报告：大多伦多地区80%楼花投资者每月亏损

最新报告显示，因每月亏损的投资者数量和损失金额均激增，多伦多这个加拿大最大的公寓市场正面临着几十年来的最大考验。

加拿大帝国商业银行（CIBC）和公寓研究公司Urbanation公司所着的最新报告发现，投资者的新公寓租金收入，不足以支付不断增长的按揭贷款成本和拥有房产的其它成本。

成本上升导致今年上半年82%的新公寓（预售公寓，又称楼花）投资者的按揭贷款现金流为负，高于2022年的52%。

由于购买楼花成本、房贷成本和其它费用上涨，在多伦多和汉密尔顿地区，平均每月购买新公寓成本已攀升至3,250元。

与此同时，该地区新公寓的月租金创下了2,700元的历史新高，但不足以支付新公寓投资者的开支。

这意味着许多投资者必须自掏腰包来支付成本。这种情况被称为“负现金流”。

报告称，投资者的损失阻止了他们购买新公寓导致今年上半年楼花的销售额创下27年来的最低水平，楼花市场“明显处于衰退阶段，状况恶化，几十年来未见”。

报告显示，2023年完成公寓交易的投资者，每月现金流为负597元，高于2022年的每月223元，而在2021年和2020年，投资者平均每月都在盈利。

更高的利息成本，加上公寓建设费用上升（开发商面临着更高的材料、劳动力和贷款成本），导致去年拥用房产所有权的成本上涨了21％，远超过租金8％的涨幅。

曾经火爆的多伦多楼花市场，现在令投资者却步，尤其是考虑到大量已建成的公寓涌入市场，售价却比楼花低约60%。

报告作者、CIBC副首席经济师本杰明·塔尔（Benjamin Tal）和Urbanation公司总裁肖恩·希尔德布兰德（Shaun Hildebrand）表示，目前的金融状况，正在大幅减缓新公寓的销售和完工速度，并将导致未来几年新公寓滞销。

他们表示，这些压力意味着加拿大房地产市场，特别是大多伦多地区的房地产市场，正面临自1991年经济衰退以来的最严峻考验。