退休换小房 5理由应买不租

在退休期间思考能减少成本的选择时，换小一点的房屋可能是个不错的开始，若是喜欢较低的维护成本和轻松搬迁的便利，也许你会觉得租屋是个吸引人的选项，但只要在经济方面准备充足，并且能够应付维护费用，买一处房产可能会是理想的选择。以下是在退休期间考虑拥有住房而非租房的五个理由。

1.每月花费更容易预测

尽管买房的前期花费通常更高，但每月的抵押贷款费用应该比租金更容易预测，因为房东可能大幅提高租金；只有在房主保险和房地产税增加的情况下，抵押贷款的费用才会增加，因为抵押贷款通常是最低限度的金额，有利于紧缩的退休预算；但需要避免可调整利率抵押贷款(adjustable-rate mortgage)，因为可能导致花费增加。

2.稳定感

买房给人一种稳定感，你可能会在晚年感激这一稳定性。买房消除了由于成本上升、房产销售和其他问题导致可能需要搬出租房的压力，安定下来还可以让人更容易创建持久的社会链接，随着年龄增长获得支持。

3.自由和隐私

无论是希望住宅更容易入手，或者只是偏好某种风格，当你是房产的主人时，这些改变就更容易，房主可以自由改造房屋，使其更接近自己的理想，甚至融入一些可以让房屋变得更有价值的变化，除此之外，当你不需与人共享一面墙，而且没有房东前来检查屋况时，就能享有隐私。

4.潜在的税收福利

退休期间拥有房产可以在缴税时省些钱，如果详细列出，可以扣除房产税、抵押贷款利息、抵押贷款保险，甚至是一些房屋装修费用。

5.创建资产净值

虽然不能保证特定房产会增值，但在过去几十年里，平均房屋销售价格大幅上涨，在偿还任何抵押贷款的同时，经历潜在的房产价值增长将有助于创建租屋者无法拥有的资产净值，如果未来有一天需要申请房屋净值融资，或者出售房产，资产净值将派上用场。