中国9月新房价格按月跌0.4% 复苏恐得再等2年

中国国家统计局20日发布中国9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，显示70个大中城市房价指数按年跌幅持续收窄，惟按月跌幅扩大。路透指出，依照中国统计局公布数据测算，中国9月70个大中城市新建商品住宅价格指数按年跌幅续收窄至2.2%，为去年3月来最小跌幅；月跌0.4%，为去年10月来最大跌幅。专家研判，中国房价复苏可能要等到2027年。

中国统计局20日指出，9月一线城市新建商品住宅销售价格月比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中北京、上海分别上涨0.2%和0.3%，广州、深圳分别下降0.6%和1.0%。二线城市新建商品住宅价格月比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市同样下降0.4%，降幅与上月持平。

二手住宅方面，一线城市月比减1.0%，北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0%，二、三线城市分别下降0.7%和0.6%，降幅均扩大0.1个百分点。

数据还指，9月一线城市新建商品住宅价格年减0.7%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中上海上涨5.6%，北京、广州、深圳分别下降2.6%、4.1%和1.8%。二、三线城市新建商品住宅价格年比分别下降2.1%和3.4%，降幅均收窄0.3个百分点。

二手住宅方面，一线城市年减3.2%，北京、上海、广州、深圳分别下降2.7%、2.4%、6.0%和1.7%，二、三线城市分别下降5.0%和5.7%，降幅收窄0.2个和0.3个百分点。

路透测算，70个大中城市中有63个城市新房价格按月下降，61个城市按年下跌。1至9月房地产投资及销售跌幅更快。野村证券中国首席经济学家Hanna Liu表示，房地产市场持续低迷，会打击消费者信心和家庭支出。「如果房地产，尤其是一线城市房价继续下跌，人们会觉得可支配资金减少，未来消费预期也会下降」，稳定或略微提升一线城市房价将有助于刺激消费。

中原地产分析师张大伟指，房市低迷是经济增长的拖累，全年房地产交易量可能下降约10%。他认为，第四季可能推出更多措施支撑市场，如降低房贷利率、扩大个人所得税扣除等，以提振消费信心。

此前，彭博指，中国房地产市场四年来的低迷一直拖累经济，料近期数据将显示经济成长在第三季放缓至一年来最弱。而房价持续下滑，令那些担心房地产作为财富保值手段可行性的购房者望而却步。Pantheon Macroeconomics中国经济学家Kelvin Lam近日称，中国房地产市场依然低迷，价格复苏要到2027年才有可能，届时库存将降至更合理的水准。