只有更黯淡! 标普、惠誉调降中国房市前景预测
彭博报道,由于房价跌势加剧,阻碍中国政府刺激房市的努力,两家全球信评机构接连下调对中国房地产市场的预测。
标普全球评级20日指出,预期中国今年住宅销售年减15%,远高于先前预测的5%降幅,销售规模将低于10万亿人民币,仅为2021年纪录新高的一半。
前一天惠誉评级预测,中国年度住宅销售下滑15%至20%,较先前预测的5%至15%降幅更为严峻。
报道指出,评级机构的黯淡预测显示,他们对近期中国终结房地产低迷的刺激措施没有信心,房市低迷已冲击消费支出,拖累中国经济。
这两家机构表示,加剧下滑的房价让购房者却步。中国官方数据显示,5月新建住宅价格创10年来最大跌幅,中古屋则至少创13年来最大跌幅纪录。
房地产占中国家庭财富78%,该比例为美国家庭两倍之多,多数中国家庭必须节衣缩食多年,并向亲友借款才能购买一间房子。
中国决策者上月公布范围广泛的房地产支持措施,包括放宽抵押贷款规则,以及鼓励地方政府收购待售房屋。中国3大城市上海、深圳与广州近期也大幅放宽购屋限制,包括下调最低头期款比例、降低房贷利率,并对外地人、多孩家庭放宽部份购房管制。
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