买房难?美逾200城「起步房」涨破百万
不动产业者Zillow在25日发布的报告显示,现在全美典型入门级住宅价格从100万美元起跳的城市有237座,比2019年的84座城市几乎增加了两倍,这种首购族购买的所谓「起家厝」入门级住宅售价飙升,凸显美国挥之不去的住房负担能力危机。
Zillon的资深经济学家狄方凯(Orphe Divounguy)说:「负担能力全面吃紧」,「我们在昂贵的滨海市场看到了数量最多的百万美元起步房。」
所谓「起家厝」又称起步房(starter home)、简易房、过渡房,通常是指一个家庭能够买得起的第一套房子,往往会比市面上销售的其他房子更小、价格也更便宜。根据Zillow定义,起步房是指在某个房地产市场上销售的所有房屋中,价格最低的三分之一房产。
Zillow的报告说,拥有百万美元起步房的美国城市,几乎有一半位于加州,而纽约州、纽泽西、佛罗里达和麻萨诸塞等州的城市数量也比其他州更多。
起步房价格为何呈现爆炸成长?房价飙升加上房贷利率上扬,导致许多美国人转向原本价格相对亲民的起步房。此外,在某种程度上这也是供需问题:与需求相比,待售房屋短缺,因而推高了价格。
有线电视新闻网(CNN)报导,在新冠疫情期间,随着愈来愈多美国人在家上班,并且急于寻找提供额外空间的房屋,房价大幅上涨。随后,联准会的抗通膨战争导致房贷利率飙升。2024年,潜在购屋者将面临高房价和高借贷成本的双重困扰。
Zillow指出,所有这些因素加在一起,形成了一个世代以来最难负担的住房市场,导致许多美国年轻人租房的时间比预期还长。去年首购族的中位数年龄为35岁,比2019年多了1岁。
根据全国房地产经纪人协会(NAR)的数据,6月美国二手屋的中位数价格升至42.69万美元,为1999年以来连续第二个月创下新高。
使首购族的情况变得更复杂的是,起步房价格的增速比一般住宅更快。根据Zillow,过去五年起步房的价格增加了54.1%,而一般住宅价格涨了49.1%。
南加州大学公共政策教授简金斯解释造成这种差异的原因说,相较于大型家庭住宅,起步房的潜在买家增多,但供应量较低。狄方凯说,「这将对这类房屋带来更大压力,并导致价格涨得更凶」。
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