霍楚签署纽约州新法 长者房产税减免上限提高至65%

纽约州长霍楚(Kathy Hochul)5日签署立法，强化长者房产税减免，允许各地方政府将减免幅度由现行上限50%提高至最高65%，适用于收入未超过地方设置上限、年满65岁并符合相关资格的屋主。

新法将允许地方政府自由选择是否提高减免幅度，最高达65%，「没有任何一位纽约长者，应该因为无力负担房产税而失去住所。通过这项立法，我们正努力让固定收入的长者能在熟悉的社区原地养老」，霍楚表示。

据州府估计，从50%提升至65%的减免幅度，平均可为长者每年节省约300元。此外，州内还有针对学校税的 STAR项目，自1997年开始，对屋主提供学校税减免，但其主要对象和方式与长者房产税减免并不完全重叠。

长期以来，纽约州各地方政府均可通过「长者房产税减免」(Senior Citizens Property Tax Exemption)等计划，对符合条件的65岁以上屋主提供房产税减免，但长期以来，这些减免最多只能将房屋课税价值减半，此减免比例已数十年未调整。对于某些高龄屋主来说，收入限制与生活成本上升，尤其是目前通膨、房价、地产税持续高涨的环境下，50%的减免对他们的帮助亦逐渐减弱。

官方数据显示，纽约州房产税在全美属偏高，以2021年州税务厅数据为例，纽约州屋主的房屋中位价约34万600元，高于全美的24万4900元；房产税中位数约5884元，也明显高于全美平均2690元。新法虽能减轻部分税负，但仅限于房产税本身，对维修、水电、保险等其他生活成本无直接帮助，长者仍可能面临整体居住支出上升的压力。