瑞典正面临“清算日”，房价暴跌

瑞典的房地产价格正面临严重下跌，因为该国前央行行长警告家庭债务水平很高。

瑞典的房价在过去十年中上涨得相当可靠。这得益于超低利率，在这个系统中，大约一半的人抵押贷款以可变利率融资，其余许多是短期固定利率。

但现在房地产价格正在暴跌。鉴于市场的“功能失调”性质，这种低迷并不奇怪，2006年至2022年瑞典央行行长Stefan Ingves表示。

“我一次又一次地坚持说，家庭部门的债务水平太高了，会有清算的一天，最终利率会上升，现在利率已经上升，”Ingves告诉CNBC的“Squawk Box Europe”周二接受独家采访。

“你现在看到的情况几乎正是你期望看到的，那就是家庭必须支付更多和利率敏感性......要高得多，“Ingves补充说，这使得大量瑞典家庭的利率支付更高。

大流行的影响

在 Covid-19 大流行期间，欧洲各地的房价持续上涨，瑞典也不例外。随着在家工作和对国内度假的偏好，对房地产的需求猛增，促使人们扩大空间。

根据北欧银行的数据，平均而言，与2020年1月大流行前的水平相比，房价上涨了30%，因为瑞典央行开始购买抵押贷款债券，试图降低利率并为已经火热的房地产市场增添火力。

但现在价格正在急剧下降。

“截至11月，我们看到瑞典全国价格从2月份的峰值下跌了13%。这是自九十年代发生重大经济危机以来房地产市场的最大衰退，“Nordea分析师Gustav Helgesson告诉CNBC。

央行加息

2022 年，瑞典央行进行了激进的加息周期，在房地产市场上反弹。

2月，瑞典央行暗示其政策利率将维持在零不变，并预测2024年下半年最终将上调。但在三个月后的央行下一次货币政策声明中，利率被上调至0.25%。

“他们真的只是在四月份从那次会议转移到下一次会议，并开始了他们的徒步旅行周期，”赫尔格森告诉CNBC。

整个 2022 年的利率继续上升，从 7 月份的 0.25% 到 0.75%，到 9 月份的 1.75% 和 11 月份的 2.5%。

“这让许多家庭感到惊讶......我认为瑞典家庭...一直在努力适应这个周期，并预见到瑞典央行的这些非常快速和戏剧性的加息，“赫尔格森说。

美国国家经济研究所（National Institute of Economic Research）经济学家埃米尔·布罗丁（Emil Brodin）表示，涨幅“比人们预期的要多一点”，而且“比人们想象的要快”。

Helgesson将这一变化描述为修正，而不是泡沫破裂，“但这是一个痛苦且非常快速的修正，”他补充说。

瑞银财富管理（UBS Wealth Management）全球房地产策略主管托马斯·维拉古斯（Thomas Veraguth）将这种调整描述为“主要由宏观经济因素解释的自然调整”。