抵押贷款利率因关税而下降，但住房成本仍接近历史高位

在特朗普政府宣布关税后，抵押贷款利率周四大幅下降。

据 Mortgage News Daily 报道，流行的 30 年期固定贷款的平均利率暴跌 12 个基点至 6.63%。这使它处于自 10 月以来的最低水平。

周四早些时候股市的大规模抛售使投资者纷纷涌向债券市场。这导致债券收益率下降。抵押贷款利率松散地跟随10 年期美国国债，自 2 月下旬以来，它们一直在一个非常狭窄的范围内移动。

“虽然周三下午宣布的关税细节仍然存在大量不确定性，但市场已经听到了足够多的消息，足以为对全球贸易的影响做好准备，” 抵押贷款新闻日报首席运营官马修·格雷厄姆（Matthew Graham）写道。

利率下降对房地产市场来说正值好时机，因为历史上繁忙的春季开始了。但还有其他几个因素对买家不利，并严重打击了房屋负担能力。

根据房地产经纪公司 Redfin 的数据，在截至 3 月 30 日的四周内，典型的美国购房者的月付款连续第二周创下历史新高，达到 2,802 美元。

“销售价格同比上涨 3.4%，每周平均抵押贷款利率为 6.65%，接近 12 月以来的最低水平，但比大流行时期的低点高出一倍多，”报告称。

即使周四抵押贷款利率略有下降，大约 70% 的家庭（即 9400 万）买不起 400,000 美元的房子;根据全国房屋建筑商协会的数据，到 460,000 年，新房的中位数价格估计约为 2025 美元。该计算基于收入门槛和承保标准。

根据该报告，以 200,000% 的抵押贷款利率购买 6.5 美元房屋所需的最低收入为 61,487 美元。到 2025 年，据估计，美国约有 5287 万个家庭的收入不超过该门槛，因此只能买得起价格高达 200,000 美元的房屋。

虽然市场上的房屋供应量不断增加，但供应量并不在需求量最大的价格点，这意味着它并不处于低端。总的来说，由于自大萧条以来的长期建设不足，它也远低于历史水平。

“供应正在回升;在过去的一两年里，我和很多人打来电话，说他们已经准备好把自己的房子挂牌了，“弗吉尼亚州北部的 Redfin 经纪人马特·费里斯（Matt Ferris）说。“有些人认为我们处于市场的顶端，他们想为他们的房子获得最高的价格。在华盛顿特区，有些人正在出售，因为他们担心失去政府工作，或者因为他们想在离城市更近的地方买房，因为办公室内的政策。

根据 Realtor.com 的数据，到目前为止，春季的新房源数量每年增长 10%，活跃房源同比增长约 28%。但它也发现，房屋在市场上的放置时间更长，降价的挂牌房源份额也在上升。美国最大的大都市区的待售房屋（即已签订的现有房屋合同）比去年 3 月下降了 5.2%。

跌幅最大的是佛罗里达州的杰克逊维尔和佛罗里达州的迈阿密，分别下跌了 15.1% 和 13.7%，部分原因是逆转了大流行病的移民，这两个地区的市场一直在走软。弗吉尼亚州弗吉尼亚海滩下降了 14.2%。

“高昂的购买成本加上日益增长的经济担忧表明，买家在早春的反应迟钝。我们看到一个正在重新平衡的市场，为购物者提供了更多选择，“Realtor.com 首席经济学家丹妮尔·黑尔（Danielle Hale）在一份新闻稿中写道。“最近抵押贷款利率的改善预示着春末夏初的住房季节，只要经济担忧得到解决并且不会让买家偏离轨道。”