Zillow：美国房地产市场将出现自 2011 年以来的首次年度房价下跌

本周，Zillow 经济学家发布了他们最新的 12 个月预测，预计美国房价（以 Zillow 房屋价值指数衡量）将在 2025 年 4 月至 2026 年 4 月期间下跌 0.9%。

经过一系列下调——从 1 月份开始，Zillow 的 12 个月全国房价预测为 +2.9%，随后每个月下调，直到上个月达到 -1.7%——Zillow 终于停止下调其展望。

也就是说，可以公平地说 Zillow 经济学家看跌，因为如果这一预测是正确的，2025 年将标志着自 2011 年以来首次日历年房价下跌。

为什么 Zillow 今年多次下调对全国房价的预测？

“[活跃] 房源的增加正在推动价格增长放缓，因为更多的供应为买家提供了更多选择和更多的议价能力，”Zillow 经济学家在 3 月份写道。“潜在买家选择租房更长时间，因为负担能力挑战抑制了购房需求。”

Zillow 认为，由于美国房价在大流行期间上涨了 40% 以上，房地产繁荣以及 2022 年抵押贷款利率从 3% 飙升至 6%，导致住房负担能力紧张，这对价格增长造成了压力。

“负担能力仍然对买家构成挑战。使用 20% 的首付，3 月份典型房屋的抵押贷款支付需要全国家庭收入中位数的 35.3% 左右，“Zillow 首席经济学家 Skylar Olsen 上个月写道。“这比去年略有改善，但仍然无法承受。将超过 30% 的收入用于住房被认为是一种经济负担，而 20% 的首付是一笔高昂的入场费，典型的美国房屋约为 72,000 美元。

根据 Zillow 的房价模型，该上市网站还认为，阳光地带房地产市场的疲软和疲软将对今年全国总房价造成压力。

在美国 300 个最大的都会区住房市场中，Zillow 预计 2025 年 4 月至 2026 年 4 月期间最强劲的房价升值将发生在以下 10 个地区：

1.   新泽西州大西洋城：3.2%

2.   纽约州金斯敦：2.6%

3.   康涅狄格州托灵顿：2.4%

4.   田纳西州诺克斯维尔：2.3%

5.   纽约州罗切斯特：2.2%

6.   纽约州锡拉丘兹：2.0%

7.   新泽西州 Vineland：2.0%

8.   阿肯色州费耶特维尔：1.9%

9.   新罕布什尔州康科德：1.9%

10.  南卡罗来纳州希尔顿黑德岛：1.8%

以下是 Zillow 预计在此期间房价升值最弱的 10 个房地产市场：

1.   路易斯安那州侯马：-10.2%

2.   洛杉矶莱克查尔斯：-8.4%

3.   洛杉矶亚历山大市：-7.5%

4.   洛杉矶新奥尔良：-7.1%

5.   洛杉矶拉斐特：-7.0%

6.   路易斯安那州什里夫波特：-6.9%

7.   德克萨斯州博蒙特：-6.2%

8.   德克萨斯州米德兰：-6.1%

9.   路易斯安那州门罗：-5.5%

10.  德克萨斯州敖德萨：-5.3%