30年期固定房贷利率降至6.35% 11个月以来新低

由于各方普遍预期联准会将于下周降息，房贷利率本周跌至11个月以来最低水平，为低迷的房地产市场带来喘息空间。房地美(Freddie Mac)数据显示，30年期固定房贷平均利率降至6.35%；是去年10月以来新低。

华尔街日报报导，房地产经纪人和银行家认为，6%是关键心理门槛；若利率持续下降并跌破6%，可能吸引更多购屋者进入市场。但专家也指出，即使利率降低，房市仍远未达到可负担水平；房价接近史上最高水平、其他成本不断膨胀，潜在购屋者仍然却步。

联邦储蓄银行（Federal Savings Bank）零售房贷全国主管巴德（Neil Bader）表示，「我预计现在可以让一些人不再观望。」已有购屋者开始行动；根据房贷银行家协会（Mortgage Bankers Association）数据，截至9月5日当周，房贷购买申请案较前一年同期增加22%。

但，产权保险公司第一美国金融（First American Financial）首席经济学家弗莱明（Mark Fleming）表示，「在可预见的未来，没有任何房贷利率能够显著改变人们的负担能力。」

自2019年以来，房价已上涨逾50%，购屋者仍然心存顾虑；房屋保险和房产税成本不断上涨，也让人更难买下房屋，就业市场疲软也对房屋销售造成阻力；美国房地产市场已连续第三年销售惨淡。

根据房地产经纪公司世邦魏理仕（CBRE）数据，今年第二季度约有13%的美国租屋家庭负担得起中等价位房屋，低于2019年的17%。

亨廷顿银行（Huntington Bancshares）财务长华瑟曼（Zach Wasserman）表示，降低利率有助刺激市场逐步回暖，但仍然面临诸如全国许多地区供应紧张等等的重大挑战；他预计，短期内不会出现任何显著购屋活动。

德州房地产经纪人托德·梁（Todd Luong）则认为，房贷利率大幅下降才会对住房需求产生显著影响，「至少得降至5%才行。」

打算在底特律购买公寓的居民赖德（Matthew Ryder）表示，他更关心房价，而非房贷利率；「房价现在每个月都会降个五万到一万元，我可以再等些时间。」