随着新规则的改变，房地产经纪人仍然有必要吗？

新的房地产佣金规则鼓励一些人完全跳过经纪人，因为他们发现这个过程比他们想象的更简单。

30 岁的加布里埃尔·希尔曼 (Gabrielle Hillman) 和她的室友最近没有通过房地产经纪人就出售了他们位于芝加哥的公寓。

“这确实很耗时，但从各方面考虑，为了节省 3 万美元，我们很乐意这么做，”她说。

从历史上看，代理费来自卖方的收益，通常约为销售价格的 5% 至 6%，由买方和卖方的代理分成。但由于最近佣金的宣传和支付方式发生了变化，希尔曼觉得她可以更灵活地独自处理。

房地产结算下的购房成本会改变吗？

为了确定要价，她研究了附近的公寓，并算出了类似公寓的售价。希尔曼没有依靠经纪人进行营销，而是向一家公司支付了 100 美元，让公寓进入多重上市服务 (MLS)——经纪人用来列出待售房屋的私人数据库。

到了交易结束时，这位 30 岁的女孩聘请了一位房地产律师，她说这一步至关重要，而且比聘请经纪人更划算。

她说：“与支付给代理人的几千美元相比，(律师) 做这件事的几百美元根本不算什么。”

最终，希尔曼同意向买方经纪人支付佣金，但几个月前她才成功协商出一个比正常水平更低的费用。

她说，总的来说，这套公寓大约在三周内就售出了：“我想说，这比我想象的要容易得多。”

《纽约时报》最近报道了另一位女士，她决定通过 Facebook 市场在没有经纪人的情况下出售自己的房子。66 岁的乔安妮·Y·克利弗估计，她节省了 25,000 美元的房地产费用。

大多数人仍然使用房地产经纪人

作为房屋卖家和全国房地产经纪人协会 (NAR) 之间达成的4.18 亿美元和解协议的一部分，MLS 上的房源将不再预先宣传买方代理商的佣金——这一调整旨在阻止代理商引导客户放弃低佣金交易。