成本升经济波动需求减 楼花销售近十年来最差
多伦多的开发商今年推迟上市近1.4万套共管柏文,原因是借贷成本上升,以及经济的不确定性导致需求减弱。
据行业研究公司Urbanation Inc.称,开发商原本预计在多伦多地区推出至少2.7万套住房。但截至9月底,他们只推出了约1.3万套,导致今年至目前为止的销售是10年来最疲弱的。Urbanation的数据显示,今年迄今为止,已有9,568套楼花出售,是10年来的最低水平。今年第三季度,新推出共管柏文有42%已售出,虽然这与过去12个月的水平相似,但远低于2022年3月利率开始上升前这一时期70%的水平。
Urbanation总裁希尔德布兰德(Shaun Hildebrand)说:「利率上升和市场不确定性加剧继续困扰著新建柏文市场。在目前的市场环境下,很多项目都无法从经济角度进行下去。」他又补充,由于材料和劳动力短缺,自疫情爆发以来,住宅建筑成本已上涨55%,开发商只能将价格推高。而开发商搁置项目的原因是「无法以要求的价格出售,赚取可接受的利润」。
第三季度,多伦多房屋的平均售价为每平方尺1,638元,郊区为每平方尺1,112元。换算下来,市内一套500平方尺的共管柏文的售价为82万元,而市中心以外一套同样面积的柏文售价为55万元。
为亚洲买家提供服务的IQI Global Real Estate公司的加拿大业务主管Yousaf Iqbal亦指销售放缓。他表示,高昂的借贷成本不仅让买家感到压力,一些开发商甚至都不得不取消开发项目,或者被法院指定的接管人接管。一些买家对距离完工还有数年时间的楼花持谨慎态度。
希尔德布兰德表示,开发商不太可能在年底前推出剩馀的共管柏文单位。除了今年有延期项目,还有2022年以来积压的项目。Urbanation估计,在过去2年中,有83个项目(28,428个单元)尚未启动。
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