成本升经济波动需求减 楼花销售近十年来最差

多伦多的开发商今年推迟上市近1.4万套共管柏文，原因是借贷成本上升，以及经济的不确定性导致需求减弱。

据行业研究公司Urbanation Inc.称，开发商原本预计在多伦多地区推出至少2.7万套住房。但截至9月底，他们只推出了约1.3万套，导致今年至目前为止的销售是10年来最疲弱的。Urbanation的数据显示，今年迄今为止，已有9,568套楼花出售，是10年来的最低水平。今年第三季度，新推出共管柏文有42%已售出，虽然这与过去12个月的水平相似，但远低于2022年3月利率开始上升前这一时期70%的水平。

Urbanation总裁希尔德布兰德（Shaun Hildebrand）说：「利率上升和市场不确定性加剧继续困扰著新建柏文市场。在目前的市场环境下，很多项目都无法从经济角度进行下去。」他又补充，由于材料和劳动力短缺，自疫情爆发以来，住宅建筑成本已上涨55%，开发商只能将价格推高。而开发商搁置项目的原因是「无法以要求的价格出售，赚取可接受的利润」。

第三季度，多伦多房屋的平均售价为每平方尺1,638元，郊区为每平方尺1,112元。换算下来，市内一套500平方尺的共管柏文的售价为82万元，而市中心以外一套同样面积的柏文售价为55万元。

为亚洲买家提供服务的IQI Global Real Estate公司的加拿大业务主管Yousaf Iqbal亦指销售放缓。他表示，高昂的借贷成本不仅让买家感到压力，一些开发商甚至都不得不取消开发项目，或者被法院指定的接管人接管。一些买家对距离完工还有数年时间的楼花持谨慎态度。

希尔德布兰德表示，开发商不太可能在年底前推出剩馀的共管柏文单位。除了今年有延期项目，还有2022年以来积压的项目。Urbanation估计，在过去2年中，有83个项目（28,428个单元）尚未启动。