Zillow 将在下个月停止显示一些房源

5 月开始，Zillow 将从其平台上删除待售房屋列表，除非它们来自多重列表服务（MLS），从而结束之前显示通过其他渠道提交的列表的做法。

为什么重要

Zillow 的新规则将排除数以千计的列表不出现在该网站上。该决定是对“袖珍房源”的抵制，“袖珍房源”是私下销售的房屋，通常只向与同一经纪公司合作的买家销售。

Zillow 认为，这些房源不仅减少了卖家的曝光率，还为潜在买家创造了盲点。

根据 2 月份发布的 Zillow 研究报告，未使用 MLS 的卖家平均少收到 4,975 美元的房屋收入，2023 年和 2024 年全国损失价值超过 10 亿美元。

须知

Zillow 将 MLS 的变化归因于为消费者提供更高的透明度和列表准确性的转变。

MLS 是房地产专业人士用来共享房产信息的本地或区域数据库。访问通常仅限于获得许可的房地产经纪人，在 MLS 中输入的房源将与主要的房地产门户网站联合，从而确保广泛的可见性。

Zillow 在周四的一份声明中解释了这一政策变化，并指出房屋现在必须在参与的 MLS 上列出才能显示在其网站或应用程序上。其以前的列表标准允许房屋通过各种提要出现，包括由与 MLS 无关的代理商或经纪人手动上传。

该公司的政策强调房源的三大支柱：准确性、及时性和包容性。Zillow 认为，绕过 MLS 的房源通常缺乏最新信息，并且无法为所有买家提供平等的机会。

“在极少数情况下，卖家有正当理由将其列表完全保密——无论是出于隐私、安全还是其他个人原因——我们都支持这一点，”Zillow 在其新闻稿中说。“在这些情况下，该列表永远不会在 [Zillow 或其他任何在线] 上公开营销，并且这些独特的卖家在 MLS 中已有一条路径。

“这是例外，而不是常态。但是，当列表公开时，每个消费者和每个代理都应该可以访问它。任何不足都会造成不公平的竞争环境。

Zillow/Harris 在 1 月份对 2,000 多名美国人进行的一项民意调查发现，81% 的受访者表示，免费公开查看他们的房源很重要。

人们在说什么

Zillow 在其声明中：“消费者不应该怀疑可能最适合他们的家是否隐藏在他们不知道存在的大门后面。代理商不应该为了向他们的客户展示所有可供购买的房屋而跳过重重障碍。

全国产权和托管专家 Alan Chang 告诉《新闻周刊》：“独家列表可能会削减 Zillow 的广告收入，因此防御性方法对他们的业务策略很有意义。Zillow 是排名第一的房地产广告门户网站，因此不展示您的房屋将大大降低对公众的曝光率。

田纳西大学马丁分校的金融知识讲师亚历克斯·比恩（Alex Beene）告诉《新闻周刊》：“Zillow 正试图扭转我们在过去几年中看到的在线房屋销售趋势，即某些房屋通过一个实体上市，但没有在其他实体上市。随着我们看到越来越多的房地产网站流行起来，我们也看到市场上出现了更多的混乱，特别是在现有房屋上。

接下来会发生什么

新标准将于 5 月生效。非通过参与的 MLS 采购的列表将从 Zillow 的平台上删除，包括 Trulia 等附属品牌。

“有些可能有不同的销售价格、列出的功能，甚至通过不同的在线实体提供的利率，对于目前更难接受更高的价格和抵押贷款利率的行业来说，这不是一个好看的情况，”Beene 说。“这看起来使这种可访问性更加简化。”