随着抵押贷款利率飙升，房屋建筑商信心跌至 10 个月低点

由于建筑商要应对由高抵押贷款利率和融资成本主导的市场，建筑商对单户住宅市场的信心降至一月份以来的最低水平。

全国房屋建筑商协会/富国银行月度住房市场指数 10 月份下跌 4 点至 40，9 月份的数据下调 1 点。任何低于 50 的值都被视为负值。这标志着建筑商信心连续第三个月下降。

建筑商直言不讳地指出抵押贷款利率目前处于 23 年来的高位。流行的30年期固定抵押贷款的平均利率已连续两个月保持在7%以上。负担能力已跌至接近历史低点。

NAHB 主席、阿拉巴马州伯明翰的住宅建筑商和开发商 Alicia Huey 表示：“建筑商报告称，买家流量水平较低，因为一些买家，尤其是年轻买家，因利率上升而被挤出市场。” “较高的利率还增加了建筑商开发和建设贷款的成本和可用性，这损害了供应并导致住房负担能力下降。”

在该指数的三个组成部分中，当前销售状况下降 4 点至 46，未来六个月的销售预期下降 5 点至44，买家流量下降 4 点至 26。

为了吸引买家，建筑商再次使用更多的激励措施。这包括降低抵押贷款利率。约 62% 的建筑商表示 10 月份提供了各种形式的销售激励措施，高于 9 月份的 59%，并与 2022 年 12 月创下的本周期最高水平持平。

此外，32%的建筑商表示他们降低了房价。这与上月持平，但仍是 12 月以来的最高水平（35%）。平均价格折扣稳定在6%。

NAHB 首席经济学家罗伯特·迪茨 (Robert Dietz) 表示：“住房负担能力危机只能通过增加额外的可负担得起的供应来解决。” “增加住房生产将有助于减少住房通胀部分，该部分占 9 月份总体消费者价格指数涨幅的一半以上，并有助于美联储实现将通胀率回落至 2% 的使命。然而，货币政策的不确定性正在加剧市场的承受能力挑战。”

从地区来看，按三个月移动平均线计算，东北部建筑商信心下降 4 点至 50，中西部下降 3 点至 39。南部下降 5 点至 49，西部下降 6 点至 41 。