央行加息 楼价压抑 但租金猛涨

加拿大央行采取猛烈加息的政策，的确压制了房价，但租房市场却是不退反进，全国各地的房租正以前所未有的速度上涨，让许多租房者叫苦不迭。

租房网站Rentals的数据显示，加拿大10月份的平均租金为1976元，比去年同期高出11.9%，远高于加拿大6.9%的年通胀率。

而这个平均数都还无法体现出某些地方涨价的疯狂程度。大西洋沿岸地区的租金涨幅达到令人瞠目结舌的32.2%。安省、卑诗省和阿尔伯达省的增幅分别是17.7%、15.1%和13.2%。

卡加利居民奈特（Kellie Knight）从美国洛杉矶迁来此地，目前以每月2200元的价格租了一套两睡房单元，价格比疫情之前贵了大约500元。这已经花掉了她每月收入的一半，令她无法有积蓄用于将来购房时支付首期。

通常情况下，地产市场下滑对租房者来说可能是好消息，因为房东可能更渴望找到好房客而不是转手倒卖。但如今利率高企，大家租房多于购房，导致房屋租赁市场出现卖家市场。

CIBC银行经济学家塔尔 (Benjamin Tal)表示，那些想买房的人发现，由于贷款利率太高，他们被逐出了市场，迫使他们进入或停留在租房市场。

「通常情况下，他们会离开租赁市场，成为房主。但如果他们不搬出柏文，就会占用现有的住房供应。这就像是新的需求。」

当需求激增时，通常会有相应的供应增加，但由于建筑商和业主担心风险，不愿增加供应。「由于建筑成本，开发商正在取消项目。由于利率上升，投资者不再投资房地产了。」

塔尔指出，在楼市下跌之前，多伦多大约一半的新柏文单位为投资者所有。这些房子大部分都已被租出去了，但现在这些房子的按揭贷款利率突然上升，使业主们无法盈利，所以这些投资者转而将它们出售，买家就是打算自己入住的人。

「更高的利率降低了投资房地产的动力，尤其是在共管柏文领域。所以，如果你没有这些柏文，那就是推高租金的另一个因素。」

而业主也有他们自己的考量。欧文（Charlene Irwin）在康山拥有一个共管柏文单位，她一直把它租出去来支付账单。但她的按揭贷款将在12月到期，根据新的利率，她的还款可能会翻倍，这还不包括柏文费用和其他水电费用。

她表示，即使她以每月3千元的市价出租出去也没有盈利。而她也不敢加租，因为有可能租客拒付房租，等到终于可以将恶租客赶走，也会有近一年时间拿不到房租。她也曾想将房子出售，但买家报价都不合她心意。

租户们要求租金上涨有限制，但塔尔指出，限制租金上涨反而会令整体租房状况更恶劣，因为这降低了建造更多柏文的动力。「你以未来租户的损失为代价，保护了当前的租户。」

同时租金上涨控制也有漏洞。以安省为例，如果没有安省租务委员会(landlord and Tenant Board)的特别许可，房东最多只能将租金提高2.5%。但这只适用于已经有人住的单位，而房东可以对空置的单位任意设定价格。