加拿大房地产市场的挂牌量激增，为买家提供了难得的优势

加拿大的房地产市场可能正在呈现一种趋势，因为活跃房源的数量继续小幅上升，4月份急剧上升，达到五年多来的最高点。这些数字预示着市场向更加平衡的转变，房价保持稳定，销售额略有下降。

加拿大房地产协会（CREA）周三报告称，3月至4月全国综合房价指数（HPI）保持不变，标志着价格连续第三个月保持稳定。与去年同期相比，HPI下降了0.9%，这是自去年7月以来的首次下降。

2024 年 4 月的实际（未经季节性调整）全国基准房价为 719,400 美元，与一个月前相比没有变化，但比 2023 年 4 月下降了 0.6%。

与此同时，新上市的房屋数量环比增长了2.8%，这导致市场上的房产总数增长了6.5%，这是自COVID-19大流行之前以来的最高水平。尽管库存有所增加，但 2024 年 3 月至 4 月期间的销售活动下降了 1.7%，略低于 10 年平均水平。

CREA高级经济学家Shaun Cathcart在报告中表示：“2023年4月的特点是买家重新进入市场，新房源数量处于20年低点，而今年春季迄今为止的情况恰恰相反，可供选择的房产数量更健康，但需求方面的热情较低。

CREA新任命的2024-2025年董事会主席詹姆斯·马贝（James Mabey）表示，买家目前拥有罕见的优势，这种情况在很长一段时间内都是前所未有的。

“ 抵押贷款利率仍然很高，很多人仍然很难进入市场，但对于那些有能力的人来说，这是一段时间以来的第一个春季市场，他们可以货比三家，慢慢来，行使一些议价能力。鉴于那里的需求量，很难说它会持续多久，“Mabey在报告中说。

虽然大多数地区的新房源数量激增，但伦敦和圣托马斯逆势下降9.4%，萨斯卡通为3.1%，尼亚加拉地区为2.5%。与此同时，维多利亚州的房价下跌了2.2%，纽芬兰和拉布拉多的房价下跌了1.3%，弗雷泽河谷的房价下跌了0.7%。

截至4月底，全国销售与新上市的比率降至53.4%，低于55%的长期平均水平。这个范围通常在45%到65%之间，表示房地产市场平衡，而向上或向下的偏差则分别表明卖方市场或买方市场。