加拿大房地产市场的挂牌量激增,为买家提供了难得的优势
加拿大的房地产市场可能正在呈现一种趋势,因为活跃房源的数量继续小幅上升,4月份急剧上升,达到五年多来的最高点。这些数字预示着市场向更加平衡的转变,房价保持稳定,销售额略有下降。
加拿大房地产协会(CREA)周三报告称,3月至4月全国综合房价指数(HPI)保持不变,标志着价格连续第三个月保持稳定。与去年同期相比,HPI下降了0.9%,这是自去年7月以来的首次下降。
2024 年 4 月的实际(未经季节性调整)全国基准房价为 719,400 美元,与一个月前相比没有变化,但比 2023 年 4 月下降了 0.6%。
与此同时,新上市的房屋数量环比增长了2.8%,这导致市场上的房产总数增长了6.5%,这是自COVID-19大流行之前以来的最高水平。尽管库存有所增加,但 2024 年 3 月至 4 月期间的销售活动下降了 1.7%,略低于 10 年平均水平。
CREA高级经济学家Shaun Cathcart在报告中表示:“2023年4月的特点是买家重新进入市场,新房源数量处于20年低点,而今年春季迄今为止的情况恰恰相反,可供选择的房产数量更健康,但需求方面的热情较低。
CREA新任命的2024-2025年董事会主席詹姆斯·马贝(James Mabey)表示,买家目前拥有罕见的优势,这种情况在很长一段时间内都是前所未有的。
“ 抵押贷款利率仍然很高,很多人仍然很难进入市场,但对于那些有能力的人来说,这是一段时间以来的第一个春季市场,他们可以货比三家,慢慢来,行使一些议价能力。鉴于那里的需求量,很难说它会持续多久,“Mabey在报告中说。
虽然大多数地区的新房源数量激增,但伦敦和圣托马斯逆势下降9.4%,萨斯卡通为3.1%,尼亚加拉地区为2.5%。与此同时,维多利亚州的房价下跌了2.2%,纽芬兰和拉布拉多的房价下跌了1.3%,弗雷泽河谷的房价下跌了0.7%。
截至4月底,全国销售与新上市的比率降至53.4%,低于55%的长期平均水平。这个范围通常在45%到65%之间,表示房地产市场平衡,而向上或向下的偏差则分别表明卖方市场或买方市场。
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