房源有限 美国房价2020后只涨不跌

俗称富人俱乐部的「经济合作暨发展组织」(OECD)最新报告指出，全球37个工业化国家的名目房价在2023年上半年仍犹如一滩死水，文风不动，到了第三季却上涨了2.1%。经济专家预测，十年来最严重的房地产衰退终于走到了转捩点。金融时报则引述OECD报告进一步指出，其中最抗跌、反弹最快的房屋市场，则非美国莫属。

据金融时报2月底报导，受惠于强劲经济景气和坚实就业市场，美国房价截至去年11月的平均年增率为5.2%，在OECD的37个成员国中领先群伦。

尽管美国房贷利率在二月份略有上扬，但仍较去年高点温和许多。目前30年期固定房贷平均利率约为6.9%，较去年11月的7.8%下降近一个百分点。

全美主要都会区中，根据「标准普尔内核逻辑凯斯-席勒全国房屋价格指数」(S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index)数据，底特律的房价上涨速度最快。回顾2008年金融风暴时，这个汽车工业大城的房屋一度跌得一文不值，银行都不愿承作贷款；而截至2023年11月为止的12个月期间，底特律的房价较前年同期上涨了8.2%。

其次则是圣地牙哥，房价年增率为8.0%。除此之外，纽约市和克里夫兰的房价也上涨了7.4%，洛杉矶和迈阿密也都有7.2%的涨幅。

另一方面，「全国房地产商协会」(National Association of Realtors, NAR)数据则显示，2023年全美成屋销售数量达409万户，较前年下滑了19%，创下该组织1995以来的最低纪录。NAR将之归咎于高房价和高利率影响了消费者的购屋意愿。

然而，经济专家预期今年情况将大为好转。

房地产业者指出，疫情期间的封城措施，意外带动了独栋房屋的销售热潮，造成所谓的「追逐空间」现象，消费者竞相追求更大的房屋和更宽阔的庭院空间。

美国人口普查局(US census)数据显示，平均房屋价格从2020年1月时的32万9000元，在两年间上涨到43万3000元。由于供应有限，房价从此只涨不跌。