六成按揭将在3年内续约 有人月供可能飙升84%

加拿大皇家银行（RBC）最新市场报告指，加拿大有近60%的未偿还按揭贷款，将在截至2026年的3年之内到期，许多屋主将面临月供陡升窘境。

鉴于加拿大当前利率正在5%高位徘徊，对于许多拥有按揭贷款的人来说，这可能是一条痛苦的道路。加拿大皇家银行资本市场(RBC Capital Markets)的最新市场更新警告称，加拿大主要银行约60%的未偿还按揭贷款，将在2024年至2026年的未来3年内到期并需要更新。

这些房主在续约时将面临潜在的重大“付款冲击”，银行也可能因此面临风险。

更新中写道：“除非利率大幅下降，否则我们认为信贷损失将不可避免地上升，或许在2025年及以后会大幅上升。”

报告指，2024年的第一波续签按揭贷款价值为1.86亿元。以目前5%的政策利率，预计2024年每月付款将增加32%。

到2025年，按揭贷款更新浪潮规模将会更大，达到3,150亿元，以目前利率计算，将出现增加约33%的月付冲击。而2026年最大规模的4,000亿元按揭贷款浪潮，届时续签时的还款可能须增加48%。

那些按揭贷款将于2026年到期的人，面临的冲击最为严重，因为他们中有较大比例是持有浮动利率的按揭贷款。根据目前的比率计，他们的付款冲击可能会增加近一倍，达到84%。

“利率需要大幅下降才能‘拯救’这群人，”更新写道。

在疫情高峰期和疫情引发的购屋热潮期间，两年内利率仅为0.25%，其中许多按揭贷款都受到了打击，2022年3月，央行首次将利率提高至0.5%，当局首次尝试遏制2022年初出现的通膨飙升趋势。

加拿大央行在2023年初出人意料地决定继续升息后，取消了先前分析师关于可能在2024年初开始取消加息的预测。

潜在首次降息的时间表现已推迟到稍后。最早在2024年，最晚在2025年某个时候。

2023年10月25日，加拿大央行维持5%的利率不变。下一次预定利率公告将于2023年12月6日公布。