随着购房者应对高利率，抵押贷款利率回购正在上升

去年春天，Raymond 准备从租房转为拥有自己的房子。但在五次失败后，她和丈夫决定不再找房子。

然后，在 12 月，他们的房地产经纪人提出了一个好得无法通过的报价。Longmont 的一处房屋待售，卖家愿意提供 2-1 的利率买断。

特许权将使 Raymonds 5.75% 的合同利率在第一年降低 2%，在第二年降低 1%，因此他们将在第一年仅支付 3.75% 的利息，在第二年支付 4.75% 的利息，然后回到 5.75 % 在第三。雷蒙德说，他们希望在成为房主的第一年每月节省大约 250 美元。 

“我认为对他们来说，他们只是想快速卖出，而对我们来说，我们想要一个好价钱。所以我们能够在这个过程中都很开心，”28 岁的雷蒙德说。“我们认为我们可以在几年内再融资，最坏的情况是，如果我们不这样做，我们的工资就会赶上来。” 

尽管买家不能确定利率会在他们准备好再融资时下降，但抵押贷款利率回购已成为吸引买家的流行策略，否则他们可能会在当今的高利率下犹豫是否购买房屋。 

什么是抵押贷款利率回购？

RedFin 最近的一份报告发现，第四季度卖家做出的让步数量创下历史新高——比如降低抵押贷款利率以帮助降低成本——尤其是在凤凰城和拉斯维加斯等正在降温的“流行病新兴城市”。 

圣地亚哥的房地产经纪人安德烈说：“自去年第四季度以来，即使是现在，我有机会与之合作的客户中，几乎 100% 都在通过卖方的让步来行使利率。” Connect Realty的Mejia。“市场终于发生了变化。”

抵押贷款回购是否值得？

现在高利率已经冷却了住房需求，大量 竞价战和历史最高挂牌价的日子已经一去不复返了。

“卖家不希望他们的房子挂在市场上，”底特律 Brick and Stone Real Estate 的房地产经纪人 Bud Kawa 说。“他们比去年更愿意帮助买家。”  

根据 RedFin 一月份的报告，买家在第四季度获得了 42% 的房屋销售优惠。这是至少自 2020 年 7 月以来的最高季度份额，当时这家房地产经纪公司开始保持记录。 

“我们仍然有一些需求，但房屋在市场上的停留时间比人们习惯的要长得多，”凯勒威廉姆斯普吉特海湾的 Home Realty Ventures 的华盛顿房地产经纪人 Howard Veal 告诉今日美国。“所以贷款人，就像他们经常做的那样，变得很有创意。”

虽然大部分买断是在买家和贷方之间协商的，但卖家和建筑商也可以在不降低挂牌价的情况下提供优惠以吸引买家。这可能是加息后的主要激励措施；根据房地美的 数据，截至周四，平均30 年期固定利率抵押贷款利率为 6.15% ，高于去年同期的 3.56%。

“也许你必须铺上新地毯，你想要粉刷，你有你想要购买的电器。（买断）让钱留在你的口袋里，这样你就可以投资于你作为购房者认为你可能需要做的事情，”Rocket Mortgage 资本市场执行副总裁 Bill Banfield 说。贷款提供者去年开始提供临时的 1-0 买断，被称为“通胀克星”。

抵押贷款利率回购如何运作？

一些常见的回购类型包括：

• 1-0 buydown，其中合同利率在贷款的第一年下降 1%。 
• 2-1 buydown，第一年利率下降 2%，第二年利率下降 1%，第三年回到合同利率。 
• 3-2-1 buydown，第一年利率下降 3%，第二年下降 2%，第三年下降 1%，然后在第四年恢复到合同利率。 

哪些市场出现了减持？

据 RedFin 称，第四季度在房屋销售中所占份额最大的都市区包括：

• 圣地亚哥：73%
• 凤凰城：63%
• 波特兰：62%
• 拉斯维加斯：61%
• 丹佛：58%