多伦多写字楼空置率跃升至13%——一些房东现在悬而未决

多伦多的写字楼房地产市场继续面临令人不安的逆风，导致一些房东为了吸引租户而放弃了免租期等福利。

根据投资管理公司高力国际（Colliers）的一份新报告，2024年第一季度多伦多市中心的写字楼空置率从2023年最后一个季度跃升至12.7%。多伦多落后于全国市中心办公室空置率16%。

报告补充说，在全国范围内，写字楼空置率已经上升了四年，这比过去的大多数经济衰退或市场低迷要长得多。

“在当前空置率较高的环境下，房东将寻求改善便利设施以保持竞争力，”周三的报告称。“虽然初始投资可能很大，但提供延长免费租金期等独特功能使机构能够维持面值并确保房产的长期成功。”

高力国际（Colliers）高级全国研究总监亚当·雅各布斯（Adam Jacobs）表示，房东希望维持当前的市场租金，以维持房产的价值，以确保商业房地产贷款人和投资者获得承诺的回报。

“每个人都在拿着房租，”他说。“他们希望避免租金下降，因为一旦他们降低租金，就是这样。

报告称，平均租金从2023年第四季度的每平方英尺26美元小幅下降至2024年第一季度的每平方英尺25.80美元，但与去年同期相比，整体租金每平方英尺上涨了20美分。

雅各布斯说，房东可能会增加停车位和额外的家具，以帮助与租户进行谈判，而不是降低租金。

但他补充说，不同类型的办公楼比其他办公楼表现得更好。

雅各布斯说：“Triple A建筑是CIBC广场等市中心的优质建筑，表现非常好，拥有大租户，银行和主要金融机构。“然后，B级建筑，即较小的空间，正在被初创公司和小型律师事务所或工程公司占用，因为他们想在市中心，但不需要豪华空间。

但他说，比Triple A低一层的A级建筑正在苦苦挣扎。这些建筑很大，但略显陈旧，没有超豪华办公空间的光泽和诱惑力。

雅各布斯说：“房东们意识到，如果他们想保持头脑清醒，他们需要投入一些资金来更新设施。这包括门厅的更好装修、高速互联网和电话服务、自行车房和儿童保育设施。

他补充说，由于混合工作从根本上改变了城市市中心的办公空间，恢复过程一直很缓慢。

报告称，在过去几年办公空间开发热潮之后，由于高利率、经济衰退担忧和劳动力成本，加拿大的新建筑比2020年下降了50%以上。

“混合工作是常态，”雅各布斯说。“现在没有人在建造办公空间，但随着我们的人口继续攀升，人们继续来多伦多工作，这可能会造成紧张的市场条件。将需要更多的办公空间，我们可以看到未来空置率趋于平稳。