高峰期购房难应付按揭续约 大多区被强制拍卖住宅趋增

鉴于利率高企导致那些在疫情的高峰期置业的投资者和业主拖欠房屋按揭贷款还款的人数增多，在多伦多的房地产市场上被强制拍卖的住宅数量也呈稳定增长的趋势，主要集中在私贷领域。

房屋按揭贷款经纪弗林(Jon Flynn)说，自今年7月以来，被强制拍卖的住宅数量已每月增加了10%左右。强制拍卖指的是因业主没有缴付房屋按揭贷款的还款，迫使债权人出售物业。

他说，被强制拍卖的住宅数量在短短数月内，从95间增加至150间，在房地产市场中并不占很大一部分，但这显示了一个上升的趋势，将演变为一个更大的问题。上述数据包括了在多伦多地区地产局挂牌上市的住宅，诸如独立屋、镇屋和共管柏文。他说：「强制拍卖的数量在现时较低，但我们预期这一数量将在有更多的房屋按揭贷款续期时大幅增加。」

房屋按揭贷款经纪盖塔诺(Vince Gaetano)说，在加拿大，每个月约有10万宗房屋按揭贷款续约，其中有很大一部分来自大多伦多地区。强制拍卖的水平在现时不必担心，但这一趋势是令人感到担忧的。

他指出，鉴于储蓄减少以及可支配的收入被更高昂的借贷成本吞噬，有更多的业主现正在房贷还款方面经历困难。房屋按揭贷款经纪斯蒂尔曼(Shawn Stillman)指出，最为脆弱的业主是那些在疫情的高峰期购买了物业的业主，在当时的利率低至2%以下，但房价创下历史新高。特别是那些在2022年初置业并持有浮动利率的房屋按揭贷款的人士面临最大的风险，因为他们拥有的净资产最少，但房贷开支最高。

他说：「他们没有足够的净资产来进行再融资或提取信贷额度。」他指出，那些在疫情期间置业的业主通常有较高的贷款与价值比率(LTV)，贷款与价值比率超过95%的业主的人数正在增长，意味著这些业主仅拥有很少的房屋净资产。

房屋按揭贷款经纪巴特(Ron Butler)说，在私贷领域也看到有愈来愈多的投资者和炒房者陷入物业被强制拍卖的处境，归咎于一些人花光了钱，没有能力偿还贷款。