财富集中在拥房年长者手中 美年轻一代渐买不起房
美国的房屋、股票和其他金融资产的价格预计将愈来愈高,不断上涨的资产价格正使世代间的财富差距扩大。
收益主要集中在已经拥有房产的年长者手中,他们在多年前房价较低时投资,但对于那些希望在现今实践美国梦的人而言,这一目标比以往更加遥不可及。
根据全国房地产商协会(National Association of Realtors)指数,去年的买房可负担能力跌至自1985年以来的最低水平;亚特兰大联邦准备银行(Federal Reserve Bank of Atlanta)的数据显示,中间家庭现在需要收入的40%以上来支付中位数价格的房屋花费。
联准会(Fed)可能降息的希望帮助降低抵押贷款利率,并在几个月期间打开房地产市场,但顽强的通膨又使利率回到7%以上,房屋销售也随之下滑。
根据联准会的资讯,2022年当最年长的千禧世代人约40岁时,61%的35岁至44岁人群拥有房产;1989年,当最年长的婴儿潮世代约43岁时,66%的35岁至44岁人群拥有房产。
房地产是美国家庭最大的财富来源,是导致世代差异的主要原因,老一辈拥有大部分的房屋净值,年轻一代则正在寻求购买他们的第一栋住房。
2008年金融海啸后,联准会多年来一直支持房地产市场,简单的融资条件帮助许多美国人步入成年,年长的屋主则从上涨的价格中受益。
如今,联准会正缩减不动产抵押贷款证券(MBS)投资组合,帮助保持高抵押贷款利率,但却未出现通常会随之而来的价格下跌。
多年来住房建设减少限制了住房供应,支撑住价格;新冠疫情期间联准会将利率降至接近零时,重新贷款的房主不愿放弃他们的3%抵押贷款;激增的移民也使寻找住房的家庭增加。
直到需求减缓或供应增加之前,房价将持续攀升,联准会仍在试图控制通膨,代表抵押贷款利率将保持高价。
综上所述,许多人预期财富差距将继续扩大。
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