经济数据走强 房贷利率去年12月以来首破7%

02/06/24 03:27 | 来源: 世界新闻网 | 已有(0)点评| |

老美最近股市牛气冲天,没有强力的经济背景支撑是做不到这点的,看来老美经济还会再走很长一段强力路。房价自然也会有更好的未来。

最近经济数据走强,房贷利率随之攀升,最具指针性的30年期固定房贷利率5日飙升到7.04%,是去年12月以来首次突破7%关口;房贷业人士预测,如果经济持续成长,房贷利率不易掉回7%以下。

去年夏季以来房贷利率便持续大升,10月攀至20年来最高点8%;之后,愈来愈多证据显示联准会升息即将画句点,房贷利率应声大跌;最近经济数据频报佳音,房贷利率又回升。

劳工部2日公布1月就业报告,就业人数超乎预期,房贷利率出现一年多来最大涨幅;5日制造业报告出炉,同样表现强劲,房贷利率进一步上扬。

联准会升息动态也影响房贷利率。房贷专业媒体Mortgage News Daily首席运营官格兰姆(Matthew Graham)说,大家对联准会降息前景过于乐观,过去两天房贷利率大升并不令人意外;联准会一再声明,数据对经济前景具有最终决定权。

先前两个月,房贷利率在联准会即将终止升息的美丽远景之际下跌,买家重返市场,待售屋数量略增但仍处低位,竞争依旧激烈,房价居高不下。

2023年全美房屋销售创1995年以来新低,市场上多数人预测2024年将好转。

房贷银行协会(Mortgage Bankers Association)首席经济学者弗拉坦东尼(Michael Fratantoni)说,就业市场强劲、收入增加,对春季购屋季是好消息,但另一方面,房贷利率目前不太可能下降。

房价居高不下,房贷利率对市场前景至关重要。根据全国房地产商协会(National Association of Realtors),去年12月成屋售价中间值连续第六个月跨年上涨,去年一整年房价中间值389800元创新高。

房价高,利率波动对每月房贷付款影响甚大。

格兰姆认为,2024年房贷利率将取决于经济数据,如果有更多强劲数据,房贷利率很难回到7%以下,假如通膨低于预期,可望平衡。

(作者观点,仅供参考,不做投资依据)
关键词: 房价、 利率、联准会、贷款
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