纽约租霸愈来愈多 专家:法律漏洞助长
房东在美国和加拿大都成了弱势群体,政府不保障他们的利益,政府保护房客利益,无论房客做了什么坏事,以至房客违反租约的事件很多。
纽约市的法律专家警告说,近年来,城市中的租霸强行占屋现象急剧增加,租霸们变得更加狡猾和经验丰富。加之房屋法庭案件的堆积和法律上的漏洞,这使得驱逐这些租霸变得更加艰难。
根据纽约邮报报导,地产律师戈德堡(Alan Goldberg)表示,在过去两年,租霸案件增加了10%至20%,原因主要是无证客危机、疫情后游民增加、以及媒体报导。他指出,媒体的关注让租霸的行为更多曝光,也在一定程度上助长了此种行为。
而近期的一些租霸案件因为愈演愈烈,比如房东被逮捕甚至被害等,引起了一些立法者的注意,长岛共和党州众议员布鲁门卡拉(Jake Blumencranz)提出反租霸新案,它旨在法律条例中重新定义「租客」,声明租客并不包括「租霸」(squatters),允许警方介入租客租霸案件并进行逮捕,而不必经历冗长的法院程序。
他说,「我认为任何关注此事的人都会看到这是一个日益增加的问题,一些人,尤其是移民群体正试图利用我们法律的漏洞伤害守法公民。」他指出,纽约正面临三重危机,「即生活成本危机、住房危机和城移民危机」。
另一名律师维纳斯基(Nativ Winiarsky)表示,房屋法庭案件积压,导致解决一个租霸案件需要长达两年的时间,「将之简单归咎于疫情是一种肤浅的解释,主要是由于没有足够的资源投入到房屋法院的系统」。
律师普莱斯(Josh Price)则补充,由于当前的法律规定,驱赶租霸必须向法院提出诉讼,这一困境更加难解;他认为,老练的租霸正在利用这个这个法律漏洞大占便宜,「他们设置精巧的计划,伪造文档,并在闯入前调查房屋,他们还会自己给自己发邮件,将各种水电暖气帐单转到自己名下,再用其他诡计来声称拥有权,而且现在比过去更加麻烦的是,房东需要花很长时间才能获得一个对簿公堂的日期。」
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