纽约拟征现金购房税、豪宅第2屋加税

纽约州府与州议会正就多项房地产添加税项谈判，其中包括对纽约市100万元以上、以现金购买的住宅交易征收新税，以及针对富裕非全职居民持有的第二住宅加征附加税。

据彭博社(Bloomberg)报导，州议员计划对纽约市至少100万元、且以全现金购买的住宅征收新税，税率为成交价的1%，由买方支付。报导引述知情人说，仅纽约市部分预计每年可征税约1亿6000万元，用以填补市府预算缺口；州府与议会还在考虑将该税扩大至全州。

州长霍楚(Kathy Hochul)发言人表示，州长已宣布与州议会就2027财年预算的多项主要内容达成「一般性协议」，最终预算法案将提供更多细节。市长曼达尼(Zohran Mamdani)发言人则表示，市长支持这项新税，并曾将其列为增加收入的选项之一。

近年受高房贷利率影响，纽约全现金购房增加。对卖方而言，全现金交易完成较快，也较不容易因贷款审批延误而流产。非营利机构「纽约市社区中心」(Center for New York City Neighborhoods)数据显示，2025年上半年，纽约市近1万8000笔住宅交易中，超过六成为全现金交易；在曼哈顿，300万元以上住宅于同期有九成以全现金成交。

除现金购房税外，州府也正推动针对高价第二住宅的附加税。据「纽约时报」(NYT)报导，霍楚向州议会领袖提出的方案将分两阶段实施。未来两年，第二住宅若属合作公寓(co-op)或共有公寓(condo)，且市财政局认定的「市场价值」达100万元以上，将在现有房产税外额外缴纳4%至6.5%的附加税。

州长办公室估算，100万元「市场价值」约相当于500万元成交价。州府举例称，一套成交价1850万元、但市场价值110万元的第二住宅，按方案将缴纳约4万5115元附加税。

根据短期方案，市场价值100万至300万元的住宅税率为4%；300万至500万元为5.25%；500万元以上为6.5%。州府估计，这项第二住宅税每年可为纽约市带来5亿元收入，用于维持公共服务并协助填补财政缺口。

两年过后，州府与市府将改用另一套估值方式，部分依据公寓与合作公寓的估算销售价决定是否课税。州府表示，方案将豁免为家人购买第二套公寓居住的情况。