瑞典正面临“清算日”,房价暴跌

www.witata.com | 01/12/2023 12:49 | 来源: CNBC | 已有(0)点评| |


瑞典的房地产价格正面临严重下跌,因为该国前央行行长警告家庭债务水平很高。

瑞典的房价在过去十年中上涨得相当可靠。这得益于超低利率,在这个系统中,大约一半的人抵押贷款以可变利率融资,其余许多是短期固定利率。

但现在房地产价格正在暴跌。鉴于市场的功能失调性质,这种低迷并不奇怪,2006年至2022年瑞典央行行长Stefan Ingves表示。

我一次又一次地坚持说,家庭部门的债务水平太高了,会有清算的一天,最终利率会上升,现在利率已经上升,Ingves告诉CNBCSquawk Box Europe周二接受独家采访。

你现在看到的情况几乎正是你期望看到的,那就是家庭必须支付更多和利率敏感性......要高得多,Ingves补充说,这使得大量瑞典家庭的利率支付更高。

大流行的影响

Covid-19 大流行期间,欧洲各地的房价持续上涨,瑞典也不例外。随着在家工作和对国内度假的偏好,对房地产的需求猛增,促使人们扩大空间。

根据北欧银行的数据,平均而言,与20201月大流行前的水平相比,房价上涨了30%,因为瑞典央行开始购买抵押贷款债券,试图降低利率并为已经火热的房地产市场增添火力。

但现在价格正在急剧下降。

截至11月,我们看到瑞典全国价格从2月份的峰值下跌了13%。这是自九十年代发生重大经济危机以来房地产市场的最大衰退,Nordea分析师Gustav Helgesson告诉CNBC

央行加息

2022 年,瑞典央行进行了激进的加息周期,在房地产市场上反弹。

2月,瑞典央行暗示其政策利率将维持在零不变,并预测2024年下半年最终将上调。但在三个月后的央行下一次货币政策声明中,利率被上调至0.25%

他们真的只是在四月份从那次会议转移到下一次会议,并开始了他们的徒步旅行周期,赫尔格森告诉CNBC

整个 2022 年的利率继续上升,从 7 月份的 0.25% 0.75%,到 9 月份的 1.75% 11 月份的 2.5%

这让许多家庭感到惊讶......我认为瑞典家庭...一直在努力适应这个周期,并预见到瑞典央行的这些非常快速和戏剧性的加息,赫尔格森说。

美国国家经济研究所(National Institute of Economic Research)经济学家埃米尔·布罗丁(Emil Brodin)表示,涨幅比人们预期的要多一点,而且比人们想象的要快

Helgesson将这一变化描述为修正,而不是泡沫破裂,但这是一个痛苦且非常快速的修正,他补充说。

瑞银财富管理(UBS Wealth Management)全球房地产策略主管托马斯·维拉古斯(Thomas Veraguth)将这种调整描述为主要由宏观经济因素解释的自然调整

展开全文
关键词: 瑞典、房价、升息、债务
已有(0)条评论

过去24小时新闻

过去24小时与48小时之间新闻

热门专题链接