期望通胀及加息将结束 卖家谨慎买家等待 房市处「悬浮状态」

满地可银行（BMO）资本市场首席经济师波特（Douglas Porter）表示，房地产市场处于「悬浮状态」，卖家对房产上市持谨慎态度，因为他们不会像去年那样轻易出手，而买家则期待按揭贷款利率更低，房源更多。

波特说：「当价格看起来还能再降很多的时候，你不会想立刻去买。」

波特表示，安省西南部的中型城市的房价最乖碢注，比如咸美顿、基秦拿、伦敦和温莎，这些城市在疫情期间房价飙升，此后陷入深度调整，这些地区的房地产市场能否显示出稳定的[象，可作为更大市场的预兆。

他说：「现在不能对房地产市场调整表现出足够的信心，因为经济中存在太多不确定因素。

他认为，加拿大经济有25%至30%的机会实现软著陆，届时通货膨胀和加息将缓慢结束，有助于避免经济衰退。有50%的机会出现轻度衰退，20%至25%的机会出现「更严重的情况」。

他说：「所有这些都会影响住房市场，对经济的打击愈小，住房市场也就愈好。」

波特认为，即使在当前条件下，住房市场也是经济中最脆弱的部分，这是几十年来未出现的现象。他预测，目前的经济周期结束时，房屋价格将从高峰期下降20%至25%，目前已经下降了10%。

PSR经纪公司的多伦多房地产经纪人Despina Zanganas预计，随著改变后的住房市场的沉淀，推迟购买的买家今年会感到更加合适。

她说：「人们不必再盲目竞标，提出无条件的报价，现在可以有条件的报价，这让很多人更有信心。」

大约一年半前，汉密尔顿（Andrew Hamilton）和妻子卖掉了多伦多Junction社区的房子，当时房价正在飙升，很难找到合适发的房子。他们暂时在怡陶碧谷租房，他们希望现在能够降价足够多，让他们可以找到价格合适的房子。汉密尔顿说：「我认为耐心等会有机会的。」