期望通胀及加息将结束 卖家谨慎买家等待 房市处「悬浮状态」

www.witata.com | 01/09/2023 09:45 | 来源: 加拿大家园 | 已有(0)点评| |


满地可银行(BMO)资本市场首席经济师波特(Douglas Porter)表示,房地产市场处于「悬浮状态」,卖家对房产上市持谨慎态度,因为他们不会像去年那样轻易出手,而买家则期待按揭贷款利率更低,房源更多。

波特说:「当价格看起来还能再降很多的时候,你不会想立刻去买。」

波特表示,安省西南部的中型城市的房价最乖碢注,比如咸美顿、基秦拿、伦敦和温莎,这些城市在疫情期间房价飙升,此后陷入深度调整,这些地区的房地产市场能否显示出稳定的[象,可作为更大市场的预兆。

他说:「现在不能对房地产市场调整表现出足够的信心,因为经济中存在太多不确定因素。

他认为,加拿大经济有25%至30%的机会实现软著陆,届时通货膨胀和加息将缓慢结束,有助于避免经济衰退。有50%的机会出现轻度衰退,20%至25%的机会出现「更严重的情况」。

他说:「所有这些都会影响住房市场,对经济的打击愈小,住房市场也就愈好。」

波特认为,即使在当前条件下,住房市场也是经济中最脆弱的部分,这是几十年来未出现的现象。他预测,目前的经济周期结束时,房屋价格将从高峰期下降20%至25%,目前已经下降了10%。

PSR经纪公司的多伦多房地产经纪人Despina Zanganas预计,随著改变后的住房市场的沉淀,推迟购买的买家今年会感到更加合适。

她说:「人们不必再盲目竞标,提出无条件的报价,现在可以有条件的报价,这让很多人更有信心。」

大约一年半前,汉密尔顿(Andrew Hamilton)和妻子卖掉了多伦多Junction社区的房子,当时房价正在飙升,很难找到合适发的房子。他们暂时在怡陶碧谷租房,他们希望现在能够降价足够多,让他们可以找到价格合适的房子。汉密尔顿说:「我认为耐心等会有机会的。」

关键词: 通胀、 加息、房产、房市
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