提振房市“绝望”之举？杭州、西安解除全部购房限制

有历史名城之誉的中国两大超级都市杭州和西安星期四（5月9日）发布“优化调整房地产市场调控政策的通知”，全面解除在全市范围内购买住房的限制措施。有分析人士认为这是中国政府为了刺激持续低迷的房地产市场而采取的“绝望”措施。

根据杭州和西安这两个省会城市发布的公告，自星期四当日起起，民众在这两个城市的任何地方购买住房，“不再审核购房资格”，而且在两座城市“取得合法产权住房的非当地户籍人员，可申请落户”。

房地产曾经是中国经济增长的四大支柱之一，但是中国房地产业的荣景在2020-2021年间嘎然而止，原因除了新冠疫情肆虐导致严厉的封控措施外，中国监管当局整顿该行业的高杠杆问题速度太快催发放弃债务违约浪潮业是主要因素之一。

中国国家主席习近平有关“房子是用来住的，而不是用来炒的”的名言更让中国房地产市场一蹶不振。

中国各大城市还出台了一系列住房限购措施，规定了绝大部分人购房或贷款需要受到严格限制的具体措施，特别是在一二线城市的主城区对住房实施限购。

猝不及防的监管措施迅速导致房地产市场的萎缩和住房价格的下滑，而这一切又进一步打消了民众即使在像杭州和西安这样的热门城市购房的积极性。

为了重振持续低迷的房地产市场，北京当局一年多来持续出台了一系列新措施，但是由于这项措施缺乏足够的力度而产生理想的效果，潜在购房者依旧抱着观望的态度。

作为中国较为富裕的浙江省省会的杭州，新房价格今年3月同比上涨1%，而根据中国国家统计局的最新数据，这应该是中国过去将近六年来房价最小的涨幅。

根据中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）所作的一项调查，今年4月杭州的新房出售只有31万平方米，同比暴跌75%。

4月30日中共中央政治局召开会议，声称统筹研究“消化存量房产”和“优化增量住房”政策。

星期三，中国西南重镇、拥有2140万居民的四川省省会成都市也宣布解除全部的购房限制。

不过上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，杭州应该算中共中央政治局会议之后，彻底解除购房限制的第一个大都市。

拥有1250万居民的杭州也是中国的硅谷，这里是阿里巴巴和网易等科技巨头的总部所在地，杭州从中国全国各地吸引了大批的科技人才。

严跃进指出，杭州市解除购房限制的决定将让那些仍在实施限购措施的城市感到“非常鼓舞”，而且在5月份，中国一大批城市都将在解除住房限购方面采取大幅的政策宽松。

拥有1300万居民的陕西省省会西安市也宣布取消西安市的住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房和二手住房不再申核购房资格。新的规定还允许企事业单位、社会主体购买二手住房以及居民家庭登记选房后的剩余新建商品住房。

不过路透社报道说，分析人士对杭州和西安采取的新措施反应并不热烈。

“放松限购措施已经证明无助拉升需求，”路透社引述策纬咨询公司（Trivium China）经济分析师乔·佩塞尔（Joe Peissel）的话说。

“这是因为市场上存量房太多， 包括新建住房和二手房，这影响了房价，而且也阻止购房者重新进入市场，”佩塞尔说。

法新社引述微博上中国网民的话说，杭州解除购房限制可能收效有限。

“就杭州现在的房价，解除购房限制又有什么意义呢？我仍然买不起，”法新社引述一位中国网民的话说。

美国的电子报《外国人看中国》（Sinocism）创办人利明璋（Bill Bishop）将杭州和西安解除购房限制成为中国政府为拉抬房地产行业而采取的“绝望之举”。

“如果这也无法推动销售，那么房价还将下滑，麻烦还会更大，”利明璋对法新社说。

根据法新社的统计，自去年年初起，中国已有29个城市解除了购房限制，但是中国的房地产行业仍然未能脱离危机。