抵押贷款利率连续第三周下降

根据房地美周四发布的数据，购房者的抵押贷款利率又下降了一周，上周平均利率连续第三周下降。

截至 3 月 30 日当周，30 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 6.32%，低于前一周的 6.42%。一年前，30 年期固定利率为 4.67%。

“经济的不确定性继续压低抵押贷款利率，”房地美首席经济学家萨姆卡特说。“过去几周，利率下降让借款人重返市场，但随着春季购房季的到来，低库存仍然是潜在买家面临的主要挑战。”

平均抵押贷款利率基于 Freddie Mac 从全国数千家贷方收到的抵押贷款申请。该调查仅包括首付 20% 且信用良好的借款人。

市场消化美联储近期加息

在 11 月触及 2022 年的高点 7.08% 之后，利率从 2023 年开始呈下降趋势。然而，在强劲的经济数据表明美联储并未结束其为美国经济降温的斗争并且可能会继续提高其基准贷款利率之后，它们在 2 月份再次攀升。

上周，美联储确实将利率提高了 25 个基点，以努力继续与顽固的高通胀作斗争，同时考虑到近期金融稳定面临的风险。

“随着上周联邦公开市场委员会会议尘埃落定，市场调整了利率上升的短期和长期影响以及更严格的贷款要求的可能性，以及即将结束加息的可能性，”汉娜琼斯说，Realtor.com 的经济数据分析师。

美联储不直接设定借款人为抵押贷款支付的利率，但它的行为会影响他们。抵押贷款利率往往会追踪 10 年期美国国债的收益率，该收益率的变动取决于对美联储行动的预期、美联储的实际行动以及投资者的反应。当美国国债收益率上升时，抵押贷款利率也会上升；当它们下降时，抵押贷款利率往往会随之下降。

银行业的动荡可能会完成一些美联储为它降温的工作。

“这些因素创造了一个不太友好的借贷环境，这将有助于使通货膨胀率接近健康水平，”琼斯说。“更昂贵、更严格的贷款有助于经济的长期健康发展，但不利之处在于，短期内，为包括购房在内的大笔采购借款可能相对更具挑战性。”

寻求提高负担能力的买家

琼斯表示，潜在买家仍面临抵押贷款利率和房价上涨的问题，这使得购买比一年前更难。

对购房者来说，好消息是房价继续显示出上涨速度放缓甚至在某些地区下跌的迹象。

琼斯说：“无论是价格走软还是抵押贷款利率下降，随着负担能力的每一次提高，被压抑的住房需求都是显而易见的。” “随着春季购买旺季的到来，买家将寻找价格合理、可随时入住的房屋。”

买家继续对抵押贷款利率非常敏感，预计今年春季再次下跌将是一个机会。

“抵押贷款市场在 3 月份出现了部分复苏，最近抵押贷款利率的下降提振了借款人的需求，”抵押贷款银行家协会首席执行官 Bob Broeksmit 表示。

根据 MBA 的数据，虽然购房和再融资申请仍远低于一年前的水平，但两者都连续四个星期增加。

“新的和现有的供应量仍然很低，但较低的抵押贷款利率和较慢的房价增长在今年春季提高了买家的购买力，”他说。