尽管降息，但加拿大房价仍因需求低迷而小幅上涨 - 路透社民意调查

据路透社调查的分析师称，尽管预计加拿大将进一步降息，但加拿大的房价在 2024 年几乎不会上涨，未来几年只会温和上涨，负担能力有所改善，但仍然捉襟见肘。

在 COVID 大流行期间飙升近 55% 之后，尽管加拿大央行在 2023 年 7 月之前加息了 475 个基点，但加拿大对利率敏感的住房市场的平均价格仅从 2022 年初的峰值下降了 14%。

根据加拿大央行自己的指数，住房负担能力处于 1990 年以来最差的水平。自 6 月以来两次降息 25 个基点，预计周三将再次降息，然后在今年晚些时候和 2025 年再降息几次，尽管有一些供应改善的迹象，但对刺激需求几乎没有作用。

根据 8 月 19 日至 9 月 2 日对 14 位分析师的调查，加拿大平均房价今年迄今下跌了 1%，到 2024 日历年将上涨约 1%。如果实现，这将落后于预计今年 2.5% 的整体通胀率。

预计 2025 年和 2026 年房价将分别上涨 2.8% 和 3.0% 的中位数，与 5 月份的民意调查基本持平。

“到目前为止，降息未能刺激房地产市场，尽管借贷成本的急剧下降......将提供更多支持，“凯投宏观（Capital Economics）北美经济学家奥利维亚·克洛斯（Olivia Cross）说。

“即使在最近借贷成本下降之后，负担能力也比大流行之前要紧张得多......因此，我们预计价格上涨将是温和的。

供应改善和需求疲软可能会在未来几年给价格带来下行压力。

加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）的数据显示，根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的数据，7月份新屋开工量环比增长16%，新房源增长近1%，而房屋销售下降0.7%。

由于抵押贷款续期，未来几年借贷成本面临急剧上升风险的加拿大人，预计将将他们的房产挂牌出售，因此可能会有更多的供应。明年将有大约 3000 亿加元（2224 亿美元）的抵押贷款进行续贷。

在加拿大，抵押贷款通常为 25 年，每三到五年续期一次，这与美国不同，在美国，房主可以享受 15 年或 30 年期抵押贷款的统一利率。

除 1 位分析师外，所有 10 位分析师都表示，未来一年首次购房者的购买负担能力将有所改善。但问题仍然是这将有多重要。

“更多的降息可能会刺激全国各地的购房者需求。但是，我们预计这将是渐进的，“加拿大皇家银行（RBC）经济学家雷切尔·巴塔利亚（Rachel Battaglia）说。

“需要大幅降低费率才能显着改变拥有成本，尤其是在加拿大最昂贵的市场。”

一些受访者表示，持续高企的房价可能会给租赁市场带来进一步的压力，这可能会使未来几年租金上涨速度快于房价。