全美8.5%房屋价格破百万 比率创新高 百万屋在部分地区已仅是入门

房地产仲介网站Redfin最新分析显示，全美房屋有8.5%估价达到100万元以上，创下历史新高；不仅高于一年前的7.6%，更是疫情前4%纪录的两倍多。其中，旧金山湾区百万元以上房屋比率，高于美国其他任何地方；6月旧金山有80.6%的房屋价值百万元以上，高于去年同期的76.4%。

Redfin经济学者赵辰(Chen Zhao，音译)向华尔街日报表示：「多年前，拥有一栋价值百万元房屋，就会被认为非常富有。现在，这只是某些房市的入门屋。」

百万房屋增多，源于全国房价来到历史新高点。Redfin数据显示，6月房屋销售价格中位数年增4%，达到创纪录的44万2525元；第二季度全美豪宅(挂牌房源中排名前5%的豪宅)销售价格中位数，比去年同期上涨9%，达到创纪录的118万元。

赵辰指出，虽然房贷利率上升压低了房屋需求，但房源短缺仍然让房价保持在历史高位不坠，房地产市场「目前处于非常不寻常的位置」；这对房主来说是好消息，但对于已经不堪负荷的买家来说，买房子的挑战更大了。

加州百万以上房屋原本就占全国最高比率，如今继续以比其他州更快的速度增加。加州橙郡安那罕(Anaheim)是百万元以上房屋增幅最大的地区之一，6月估计有58.8%的房屋是百万元起价，高于2023年6月的51%。

Redfin调查的美国各大都会区，只有德州奥斯汀的百万元以上房屋占比下降，从去年的10.1%下降至10%。Redfin认为，应该是德州推出的新建屋让整体供应量增多的缘故。

只有少数主要都会区几乎没有估值百万元以上的房屋；底特律、克利夫兰、匹兹堡和密苏里州堪萨斯城，6月只有不到1%的房屋估价达到百万元。

Redfin表示，全国待售房屋库存虽然终于有所增加，但仍比新冠疫情前的水平低了30%左右。主要是锁定了低房贷利率的卖家仍然惜售，而当前建筑成本远高于疫情之前，新建房屋增长因此受到抑制。