中国房地产业泡沫正在崩裂，房价下跌幅度已远超政府数据

尽管中国官方数据试图展示房地产市场面对疲软的经济增长和破纪录的开发商违约爆雷，仍然一直很有韧力，房价只有略跌，但是民间数据及房地产经纪人的反馈所描述的则远要暗淡。

彭博社星期四（8月17日）报道说，官方数据说，新房房价只从2021年8月的峰值只下跌了2.4%，二手房下滑了6%。

然而，民间则显示，像上海和深圳这样一线城市高档社区和超过半数的二三线城市的二手房房价至少暴跌了15%。据当地房地产经纪人消息，在杭州阿里巴巴总部附近的二手房房价，从2021年的高峰下跌了约25%。

报道说，尽管难于做比较，但是业内人士和经济学家表示，中国官方的房价指数可能低估了房价下滑的严重性，部分原因是长期使用的统计方式无法准确把握市场的转折点。

投资者越来越对在中国能否及时获取经济数据感到忧虑。在习近平治下的中国，获取一些信息越来越受到限制。这也令人质疑政策制定者本身在规划支撑需求政策时是否对市场有一个准确的了解。

报道表示，另一个风险则是，心有余悸的购房者会观望，等待房价下滑的数据在官方数据中显示后才可能进场。

分析人士表示，政府统计的方式部分依赖调查而不是来自房屋售卖的价格数据，这主要是为了帮助当局理顺趋势，避免大的波动。

与之相反，在美国被广泛引用的标普核心逻辑凯斯－席勒房价指数（S&P CoreLogic Case-Shiller Indexes）是使用从全国地方房契记录机构收集的房价数据。

报道说，在杭州靠近阿里巴巴总部的地区，一些社区的房价从2021年10月的峰值下跌了25%到28%。在上海市中心广受欢迎的联洋社区，住房房价从2021年年中的高位下滑了15%到20%。

报道援引一个研究分析报告说，即便在今年3月经济增长出现疲软趋势前，一半以上的二三线城市的二手房房价从高峰时都下跌了15%。

曾被视为具有对抗房价下跌能力的一线城市，目前也无法幸免。根据深圳房地产研究机构乐有家的今年7月的一个报告，深圳至少五个受欢迎的区的二手房房价过去三年下跌了15%。

报道援引一个研究分析说，房地产疲软可能是中国后疫情经济复苏中最具挑战性的困难，因此房地产业的势头和情绪对经济增长和政策实施具有重大的影响。