房地产市场病重下猛药，中国多个城市取消住房限购政策

中国华东又有两大城市星期一（9月11日）起，全面取消当地住房的限购政策，以重振几乎已陷入冷冻的房地产市场，从而推动整体经济复苏向上。

中国人口第二大省山东省的两大城市济南和青岛是在辽宁沈阳和大连、江苏南京、广东东莞和佛山、浙江嘉兴等地全面取消住房限购政策后，跟进采取这一措施的。

济南市住房和城乡建设局星期一发布通知，济南市对当前房地产调控政策措施进行调整，是为保持该市“房地产市场平稳健康发展，支持刚性和改善性购房需要，进一步提振市场信心”。

“取消二环以内的历下区、市中区区域购房限制，同时，商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易，”济南市住房和城乡建设局的通知说。济南市一年前曾调整过房地产限购政策，对二环以内的历下区和市中区的住房实施限购政策。此次解除限制后，济南全市的房地产限购限售政策全部被取消。

青岛市住房和城乡建设局也发布通知，星期一起将市南区和市北区移出房地产限购区域，全市取消房地产限购政策。此外，对住房上市交易年限也作了修订，商品住房取得《不动产权证书》即可上市交易。

仅仅在上个星期，另有三个大城市，江苏省会南京、辽宁省会沈阳和大连，率先成为全面解除房地产买卖限制措施的首批大城市。而像浙江嘉兴这样相对规模较小、但房地产行业在经济中占比相对较高的小城市，则早已开始全面解除购房、售房限制政策。

房地产曾经是中国经济的一个主要支柱，在中国经济中的占比高达四分之一。圈地卖地也曾是中国各级地方政府的主要财政收入来源之一。但是自从中国国家主席习近平2021年提出“住房是用来住的，不是用来炒的”口号，增加民众购房的限制，并收紧银根整治房地产开发商普遍的高额债务以来，曾经如日中天的中国房地产行业一下子坠入谷底，不仅销售滑坡，一泻千里，而且出现流动性危机，步入或濒临违约的险境。

解除各大城市购房售房限制是中国政府为振兴房地产行业，从而推动整体经济复苏向上的最新措施。在这之前，政府对首次购房者购房贷款利率，甚至是已经购房者的贷款利率实施了调降。

中国央行也已作出决定，自2023年9月15日起，下调金融机构外汇存款准备金率两个百分点，即外汇存款准备金率从现行的6%下调至4%。

这是中国监管当局为应对经济持续低迷和房地产债务危机而于近日连续推出的一系列稳定和刺激经济措施中的另一项举措。

外汇存款准备金率指的是金融机构交存央行的外汇存款准备金与央行吸收外汇存款之间的比率。下调这一比率可以释放更多的外币，增加外汇市场的外币供应。

今年五月以来，随着美国基准利率的持续攀升，人民币贬值压力明显增加，给处于全面低迷的中国经济带来了新的风险。央行外汇存款准备金率下调预期将对缓解人民币贬值压力产生一定作用。