黄奇帆3年前的判断，竟精准预测了中国房地产的现状

最近，房地产行业的重磅消息可谓接连不断，新一轮城中村改造的推进、存量房贷利率的调整以及广州、深圳等各大城市先后官宣“认房不认贷”等等，均引起了广泛关注和热议。

深层次来看，这或与近年来房地产行业经历的重大变化有着密切关系。

比如“只涨不跌”的神话被打破、曾经耀眼的地产巨头深陷泥潭以及部分地区的房产销售面临疲软困境等等。

那么，究竟该如何看待我国房地产市场？当下这些难题背后的“症结”与“解药”又到底是什么？

其实，早在3年前，黄奇帆在其所著的《结构性改革：中国经济的问题与对策》一书中已经对上述问题给出了明确的回答和诚恳的建议。

众所周知，作为学者型官员，黄奇帆在主政重庆期间对房价的控制可谓全国楷模，财经领导岗位的丰富阅历，也让其对诸多复杂问题的认识带有很强的穿透性，读后往往让人深感“拨开云雾见真身”。

就此，我们将书中黄奇帆关于房地产行业的思考和判断整理成此文，文章虽时隔3年，但当下来看却依然不过时，反而展现出其高超的预见性，其中的建议与对策，也值得行业进一步深思与落实。

作 者：黄奇帆 重庆市原市长 中国金融四十人论坛学术顾问

本文摘编自黄奇帆所著《结构性改革：中国经济的问题与对策》，正和岛经中信出版集团授权发布，原文略有删改。

房地产业的发展与国计民生是紧密联系在一起的，无论是从稳定增长、发展城市、改善民生的角度看，还是从维护金融安全的角度讲，都需要保持房地产业的平稳健康发展。

但当下，十大失衡难题在很大程度上掣肘了房地产和实体经济的发展：