尽管降息,但加拿大房价仍因需求低迷而小幅上涨 - 路透社民意调查
据路透社调查的分析师称,尽管预计加拿大将进一步降息,但加拿大的房价在 2024 年几乎不会上涨,未来几年只会温和上涨,负担能力有所改善,但仍然捉襟见肘。
在 COVID 大流行期间飙升近 55% 之后,尽管加拿大央行在 2023 年 7 月之前加息了 475 个基点,但加拿大对利率敏感的住房市场的平均价格仅从 2022 年初的峰值下降了 14%。
根据加拿大央行自己的指数,住房负担能力处于 1990 年以来最差的水平。自 6 月以来两次降息 25 个基点,预计周三将再次降息,然后在今年晚些时候和 2025 年再降息几次,尽管有一些供应改善的迹象,但对刺激需求几乎没有作用。
根据 8 月 19 日至 9 月 2 日对 14 位分析师的调查,加拿大平均房价今年迄今下跌了 1%,到 2024 日历年将上涨约 1%。如果实现,这将落后于预计今年 2.5% 的整体通胀率。
预计 2025 年和 2026 年房价将分别上涨 2.8% 和 3.0% 的中位数,与 5 月份的民意调查基本持平。
“到目前为止,降息未能刺激房地产市场,尽管借贷成本的急剧下降......将提供更多支持,“凯投宏观(Capital Economics)北美经济学家奥利维亚·克洛斯(Olivia Cross)说。
“即使在最近借贷成本下降之后,负担能力也比大流行之前要紧张得多......因此,我们预计价格上涨将是温和的。
供应改善和需求疲软可能会在未来几年给价格带来下行压力。
加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)的数据显示,根据加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)的数据,7月份新屋开工量环比增长16%,新房源增长近1%,而房屋销售下降0.7%。
由于抵押贷款续期,未来几年借贷成本面临急剧上升风险的加拿大人,预计将将他们的房产挂牌出售,因此可能会有更多的供应。明年将有大约 3000 亿加元(2224 亿美元)的抵押贷款进行续贷。
在加拿大,抵押贷款通常为 25 年,每三到五年续期一次,这与美国不同,在美国,房主可以享受 15 年或 30 年期抵押贷款的统一利率。
除 1 位分析师外,所有 10 位分析师都表示,未来一年首次购房者的购买负担能力将有所改善。但问题仍然是这将有多重要。
“更多的降息可能会刺激全国各地的购房者需求。但是,我们预计这将是渐进的,“加拿大皇家银行(RBC)经济学家雷切尔·巴塔利亚(Rachel Battaglia)说。
“需要大幅降低费率才能显着改变拥有成本,尤其是在加拿大最昂贵的市场。”
一些受访者表示,持续高企的房价可能会给租赁市场带来进一步的压力,这可能会使未来几年租金上涨速度快于房价。
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