中国推出税收优惠政策以振兴陷入困境的房地产行业

中国周三（11月13号）公布了针对住房和土地交易的税收优惠政策，旨在通过增加需求和缓解开发商的财务困难来支持受到危机重创的房地产市场。

据路透社，中国财政部发表声明概述了这些措施，随后财政部长承诺将出台相关税收政策，支持短期内房地产市场的健康发展。

中国政府网站上刊出的公告称，自12月1日起，住房和城乡建设部将把适用1%契税的住房范围从原来的90平方米扩大到140平方米以下的房子。并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合本地区情况对实际执行的预征率进行调整。

同时，财政部、税务总局、住房城乡建设部三部门有关司负责人介绍，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

公告显示，在增值税方面，在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

路透社指出，自 2021 年以来，房地产市场陷入长期低迷，仍然是世界第二大经济体的主要拖累因素。

据法新社，长期以来，房地产业约占中国国内生产总值的四分之一，二十年来一直保持着耀眼的增长。

但持续多年的房地产危机破坏了经济增长，尽管政府的目标是到 2024 年实现 5% 左右的增长率。

中国正在努力支撑房地产行业，并在 10 月份宣布将为未完工的住房项目提供的信贷增加到 5000 多亿美元。

九月底，中国政府出台了一系列房地产宽松措施，包括将所有类别住房的最低首付比例下调至15%，以及放宽住房购买限制。

穆迪评级在本周的一份研究报告中表示：“自 9 月底以来宣布的刺激措施可能会在未来 12-18 个月内缩小全国合同销售价值的跌幅。2023 年上半年高基数的影响也将在 2025 年消退。”

穆迪评级称：“经济和收入增长放缓以及对项目未完工的担忧持续削弱了购房者的信心。合同销售下滑能否停止尚不确定。”