中国房市回暖后又有下行压力 远未止跌回稳

中国政府在9月下旬推出较大力度的房地产支持政策，数据显示，10月份的新建房销售情况确实回暖，但这股趋势并没有延续到11月第一周。中国房地产市场远未止跌回稳。

由前北京大学光华管理学院金融系副教授唐涯主持的财经媒体「香帅的金融江湖」今天发文，指房地产销售确实曾短暂回暖，但目前又出现下行压力。

文章说，中国住房城乡建设部「全国房地产市场监测系统」网签数据显示，10月份全国新建商品房网签成交量年增0.9%，是自2023年6月以来首次实现正成长。

根据房地产市场研究机构克而瑞，10月前100大房企实现销售操盘金额年增7.1%，是今年内首次实现单月业绩正成长，月增更达73%。

但是10月的回暖并没有持续。文章指出，截至11月10日的第一周，中国统计局30城商品房成交面积月减31.42%。

更重要的是，中古屋房价还在下跌，10月成交量增加相当于「以价换量」。中指研究院的报告显示，100城中古屋平均价格为每平方公尺人民币1万4360元（每平方公尺约1986美元），月减0.60%，已连跌30个月。100个城市中古屋价格都出现月减，房价尚未止血。

文章说，房地产企业的生死存亡问题没有得到解决，整个市场仍然压力山大。30家房企业10月投资月减25%，年减74%，降幅比9月份扩大27个百分点。显示企业的信心仍极度低迷，企业现金流也仍然紧张。拿地的主力依然是央企、国企和城投公司。

文章指出，房地产压力不解除，对宏观经济的拖累仍然不可小觑。