中国房市回暖后又有下行压力 远未止跌回稳
中国房市早就是吸引产业,房子多过居住人口,人口还在萎缩,需求量减少,经济重构,失业人口增多,购买力下降等诸多因素都不适合维持长期房价。
中国政府在9月下旬推出较大力度的房地产支持政策,数据显示,10月份的新建房销售情况确实回暖,但这股趋势并没有延续到11月第一周。中国房地产市场远未止跌回稳。
由前北京大学光华管理学院金融系副教授唐涯主持的财经媒体「香帅的金融江湖」今天发文,指房地产销售确实曾短暂回暖,但目前又出现下行压力。
文章说,中国住房城乡建设部「全国房地产市场监测系统」网签数据显示,10月份全国新建商品房网签成交量年增0.9%,是自2023年6月以来首次实现正成长。
根据房地产市场研究机构克而瑞,10月前100大房企实现销售操盘金额年增7.1%,是今年内首次实现单月业绩正成长,月增更达73%。
但是10月的回暖并没有持续。文章指出,截至11月10日的第一周,中国统计局30城商品房成交面积月减31.42%。
更重要的是,中古屋房价还在下跌,10月成交量增加相当于「以价换量」。中指研究院的报告显示,100城中古屋平均价格为每平方公尺人民币1万4360元(每平方公尺约1986美元),月减0.60%,已连跌30个月。100个城市中古屋价格都出现月减,房价尚未止血。
文章说,房地产企业的生死存亡问题没有得到解决,整个市场仍然压力山大。30家房企业10月投资月减25%,年减74%,降幅比9月份扩大27个百分点。显示企业的信心仍极度低迷,企业现金流也仍然紧张。拿地的主力依然是央企、国企和城投公司。
文章指出,房地产压力不解除,对宏观经济的拖累仍然不可小觑。
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