中国房地产股因放宽购房规则和改善市场情绪而飙升

中国房地产开发商的股价周一飙升，普遍出现两位数的涨幅，因为投资者为主要城市放宽购房规定以及北京最新推出的刺激措施欢呼，以提振对低迷行业和经济的信心。

中国政治局上周承诺，将努力实现 2024 年约 5% 的经济增长目标，并阻止房地产市场的下跌，两天前，中国央行公布了自大流行以来最大的刺激计划。

香港恒生内地房地产指数上涨 6.4%，自上周二以来，在央行采取最新的经济支持措施后，总涨幅达到 40%。内地沪深 300 房地产指数上涨 9.7%。

“这真的是一个很大的转变，政策如此密集，我们从未见过如此明确的指示来阻止房价下跌并支持股市，”金士顿证券研究执行董事 Dickie Wong 说。

广州周日成为第一个取消所有购房限制的一线城市，而上海和深圳则表示将放宽对非本地买家购房的限制，并将首次购房者的最低首付率降至不低于 15%。

中原地产华南区首席执行官郑伟麟表示，他们在深圳的客户周一反应积极，该公司记录的交易是典型工作日的三倍。

在扶持措施的刺激下，以上海为首的各大城市部分新盘迅速售罄，部分发展商决定提高项目售价。

瑞安房地产周五在上海高端开发项目的首批推出仪式上表示，该开发项目的第一批 108 套已全部售罄，销售额达到 120 亿元人民币（17.1 亿美元）。

更大的竞争对手龙湖集团表示，其上海一个项目中价值 15 亿元人民币（2.1390 亿美元）的新公寓周五在两小时内售罄，其在杭州的项目在周六开盘当天售出 214 套公寓——占总数的 90% 以上——并筹集了 10 亿元人民币。

这家总部位于北京的开发商还表示，在央行出台刺激计划后，其位于首都的一个项目自上周二以来的销售速度大幅加快，并计划在周二开始的国定假日当周的促销活动后提高销售价格。开发者没有提供更多细节。

当地报道称，在国有开发商保利发展（Poly Developments）试图通过有条件退款保证来提振买家信心后，包括河南卓开和成都嘉和在内的一些小型本地开发商在过去几天已经将售价提高了 2%。

记者无法联系到这三位开发者请其置评。

摩根大通表示，市场需要看到两个多月的可持续销售复苏，才能确认它真的正在触底反弹。

“我们在之前的宽松事件中看到了类似的市场反应。不幸的是，市场情绪的上升大多是短暂的，“它在一份研究报告中表示。

信心引领的反弹

尽管如此，投资者的乐观情绪推动了房地产股的上涨，总部位于深圳的佳兆业集团和花样年周一收盘分别上涨了 82.6% 和 37.8%，而总部位于北京的主要开发商融创上涨了 55%。

万科在深圳的股票，以及在上海上市的绿地和保利集团的股票均上涨了 10%。

中国央行周日单独表示，将要求银行在 10 月 31 日之前降低现有住房贷款的抵押贷款利率。

“我们认为这是实现中央政府目标的良好而迅速的开端，”里昂证券在一份研究报告中谈到这一宽松政策时表示。

“我们预计中央政府将注入更多流动性，以帮助去掉房地产市场的库存，从而解决供应过剩的问题，这需要时间，”它补充说。

该券商预计房地产市场将在 2025 年下半年触底反弹。