继穆迪惠誉后 标普将万科评级下调至垃圾级

继穆迪和惠誉近期采取类似行动后，标准普尔全球评级将中国万科公司的评级下调至垃圾级，突显这家中共国有开发商面临越来越大的现金短缺压力，以及来自投资者的压力。

标准普尔周三（4月10日）在一份声明中表示，将万科公司的信用评分下调至BB+，进入“垃圾级”或“非投资级”。穆迪评级和惠誉评级此前也将万科评级下调。

标普将评级下调归咎于万科“竞争地位减弱和杠杆率飙升”，并再次将新评级直接定为“负面展望”。

尽管万科预计能够在今年偿还债务，但标准普尔警告，由于中国房地产市场持续低迷，万科销售额在未来12个月可能继续下降。

标普表示：“我们认为，合同销售额和利润率的疲软将削弱万科的竞争地位。”标普预计该公司2024年至2026年的“合同销售额”总额将降至2700亿～2800亿元人民币（373亿～381亿美元），较去年下降25%～28%，较2020年峰值7040亿元下降60%。

该评级公司表示，如果该公司无法按计划进行资产出售，长期财务状况也可能会恶化。

上个月，标准普尔对万科发出降级警告；3月11日，穆迪成为第一个将万科列入垃圾级的评级公司。不到一周后，惠誉跟进下调万科评级。

周三，标准普尔还下调万科子公司万科地产（香港）的评级，从“BBB”下调至“BB”，并将万科香港高级无抵押票据的发行评级从“BBB”下调至“BB”。

同日，有市场消息表示，万科济南公司总经理肖劲已于48小时前，被山东警方带走调查。随后，万科确认了这一消息。

肖劲被调查的消息拖累了资本市场，万科股债均大跌。万科A午后加速下挫，午后股价一度大幅下挫超过6%。截至收盘，报7.58元/股，跌幅5.13%，创8年来新低。

彭博社编制的定价显示，万科6月到期的短期美元债券报价约为94美分，表明偿还需求强烈，而2027年到期的票据报价较面值折价近50%。

根据专业公司CRIC的数据，按销售额计算，万科去年是中国第二大开发商。

与恒大和碧桂园等开发商不同的是，万科是中共政府支持的国有房地产企业，深圳地铁持有33.4%的股份，而深圳地铁是深圳市国资监管机构持有的公司。