继穆迪惠誉后 标普将万科评级下调至垃圾级
继穆迪和惠誉近期采取类似行动后,标准普尔全球评级将中国万科公司的评级下调至垃圾级,突显这家中共国有开发商面临越来越大的现金短缺压力,以及来自投资者的压力。
标准普尔周三(4月10日)在一份声明中表示,将万科公司的信用评分下调至BB+,进入“垃圾级”或“非投资级”。穆迪评级和惠誉评级此前也将万科评级下调。
标普将评级下调归咎于万科“竞争地位减弱和杠杆率飙升”,并再次将新评级直接定为“负面展望”。
尽管万科预计能够在今年偿还债务,但标准普尔警告,由于中国房地产市场持续低迷,万科销售额在未来12个月可能继续下降。
标普表示:“我们认为,合同销售额和利润率的疲软将削弱万科的竞争地位。”标普预计该公司2024年至2026年的“合同销售额”总额将降至2700亿~2800亿元人民币(373亿~381亿美元),较去年下降25%~28%,较2020年峰值7040亿元下降60%。
该评级公司表示,如果该公司无法按计划进行资产出售,长期财务状况也可能会恶化。
上个月,标准普尔对万科发出降级警告;3月11日,穆迪成为第一个将万科列入垃圾级的评级公司。不到一周后,惠誉跟进下调万科评级。
周三,标准普尔还下调万科子公司万科地产(香港)的评级,从“BBB”下调至“BB”,并将万科香港高级无抵押票据的发行评级从“BBB”下调至“BB”。
同日,有市场消息表示,万科济南公司总经理肖劲已于48小时前,被山东警方带走调查。随后,万科确认了这一消息。
肖劲被调查的消息拖累了资本市场,万科股债均大跌。万科A午后加速下挫,午后股价一度大幅下挫超过6%。截至收盘,报7.58元/股,跌幅5.13%,创8年来新低。
彭博社编制的定价显示,万科6月到期的短期美元债券报价约为94美分,表明偿还需求强烈,而2027年到期的票据报价较面值折价近50%。
根据专业公司CRIC的数据,按销售额计算,万科去年是中国第二大开发商。
与恒大和碧桂园等开发商不同的是,万科是中共政府支持的国有房地产企业,深圳地铁持有33.4%的股份,而深圳地铁是深圳市国资监管机构持有的公司。
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