纽约房租创新高 曼哈顿均价达5588元 5个月4度破纪录

最新发布的地产机构研究报告表明，7月纽约市房租上升的势头未减，曼哈顿、布碌仑(布鲁克林)以及包括长岛市(Long Island City)在内的皇后区西北部区域的租金中位数都创历史新高，其中曼哈顿平均租金高达5588元。

这份报告由德爱房地产经纪公司(Douglas Elliman)以及评估机构米勒-塞谬尔(Miller Samuel)共同发表，报告显示，7月曼哈顿的平均租金高达5588元，比去年同期增加9%，而租金中位数则为4400元。这是曼哈顿的租金水平在过去五个月中第四次创下的新高。

值得注意的是，由于疫情的冲击，曼哈顿人口流失严重，办公空间的空置率超过50%，在这样的情况下，住房的租金却有增无减。专业人士预计，8月作为传统的租房高峰时段，租金可能还会再创新高。

布碌仑7月的租金中位数达到3950元，比上月暴涨11%，比去年同期增长16%。西北皇后区的租金中位数则达到3641元，同样创下历史纪录。就户型来看，布碌仑的统仓(studio)租金中位达到3150元，而西北皇后区的单房公寓租金中位数为3088元，分别比上月增长5%和3%。而租金涨幅最大的，则是面积大、价格高的更高级的公寓。统计结果显示，7月纽约全市单房公寓的租金涨幅为19%，三房公寓则达到36%。

造成租金高涨的主要原因是利率上升和新房供应量不足。曼哈顿区长李文(Mark Levine)本周曾表示，整个7月，纽约全市仅添加了10栋小住宅楼，共有279个单元投入市场；而在曼哈顿，这个数字为零。此外，纽约市的一系列有关租金稳定公寓的管理规定也导致了业主更新改造旧楼的意愿不高，因而造成大量房屋空置、无法出租。

不过，根据专家的分析，房租价格可能很快就要到达顶点。塞谬尔公司首席执行官米勒(Jonathan Miller)指出，7月曼哈顿挂牌待租的公寓数量增加了11%，而新签租约的数量则减少了6%。他认为，这表明租金水平可能接近了租房者可负担的极限。未来如果房东继续涨租，则可能导致无人出价并难以成交。米勒表示，2023年是一个「失望之年」，房东会发现难以再涨租金，而房客也得不到更优惠的价格或者住房条件的改善。