碧桂园债务展期计划获得通过，暂时避免了一次债务违约

市场高度关注的中国大型房地产开发商碧桂园就其一项在岸私募债券是否能够展期的投票表决已经有了结果，展期方案在债券持有人会议上获得通过。这避免了一项重大的债务违约行为的发生，为碧桂园修复资债务问题赢得了一段时间。

这项被称为“16碧园05”的私募债券金额为39亿元人民币，周六（9月2日）到期。投票表决经过两次延期后于周五晚间进行，并获得通过。投票支持展期方案的在岸债权人占比56.08%。反对者占比43.64%，弃权者占比0.28%。

如果这个展期方案没有获得通过，深陷债务危机的中国房地产业将可能遭到一次新的沉重打击，使中国经济的低迷状态进一步恶化。

按照这个方案，碧桂园将立即支付利息，本金展期三年。“16碧园05”的私募债券是在2016年9月2日发行的，发行量为58.3亿元，期限七年。

2021年中国监管当局动手整顿房地产业的高杠杆问题，触发了该行业的债务危机。此后，一个接一个的开发商的债务问题暴露出来。最先暴雷的是中国最大的房地产开发商恒大集团。恒大负债总额高达2.5万元人民币，美元债务约三千亿。恒大暴雷在全国产生了连锁反应，“烂尾楼”、“断供潮”在中国许多城市此起彼伏。

本月中旬，碧桂园在递交香港交易所的文件中披露公司在今年上半年将出现450亿元至550亿元的亏损。这个消息令人震惊，碧桂园在多次银行压力测试中表现优异而且在去年同期还有利润19亿元。如果这么优秀的企业都自身难保，整个房地产行业隐藏的债务规模究竟有多大可能超出人们的想象。

据中国媒体报道，截至去年年底，碧桂园累计债务为1.4万亿元人民币（约合1,940亿美元）。

此外，碧桂园有两笔美元债券未能按时在8月6日支付债券利息，目前已经进入30天的宽限期。如果到期不能支付，碧桂园将正式出现债务违约。

分析人士说，碧桂园这次展期债务成功给在岸债权人提供了暂时的安慰，但它要走出这场债务风暴还有很长的路要走。中国当局目前正在尽全力消除房地产业面临的债务风险，稳定中国经济。

路透社引用上海证券公司国泰君安的首席经济学家周浩的话说，随着当局削减房贷利率，为购房者获得房贷提供各种便利，“未来几个月中国一线城市的房屋销售可能会出现一些改善。”

但是，周浩说，这些改善将如何转成开发商的现金流“还需要观察”。不同类型的开发商得到的好处也会不同。他认为，那些在一线城市项目多的开发商可能最先获得好处。

但是，一些分析师认为，中国房地产市场的萧条跟企业的基本面关联比较大，而与借贷成本关系不大。基本面包括人们对债务问题的担忧、白领阶层减薪和人口下降等。