中国碧桂园9月销售年跌逾8成 预告境外债恐再度违约

中国房企碧桂园10日在港交所公告，尚未支付某债务项下本金4.7亿元港币（约6023.5万美元）的到期款项，也预期无法如期或在相关宽限期内履行其所有境外债务款项的偿付义务，包括但不限于公司发行的美元债券项下的偿付义务。 该等未付款项可能导致相关债权人要求相关债务的义务加速履行或采取强制行动。

碧桂园表示，将积极推进境外债务管理措施，在尊重所有债权人现有法律地位和法律偿付顺序的前提下，公平公正地制定整体解决方案来实现长期、可持续的资本结构。

碧桂园称，公司已聘请中国国际金融香港证券有限公司和华利安诺基（中国）有限公司担任财务顾问及盛德律师事务所担任法律顾问，协助评估集团的资本结构及流动性状况，并制定整体解决方案。

碧桂园表示，首九个月集团实现权益销售金额约1549.8亿元人民币（约214.1亿美元），年减43.9%，较2021年同期下降65.4%。 其中9月单月实现权益销售金额约61.7亿元人民币（约8.5亿美元），已连续第六个月增率下降，年减80.7%，较2021年下降86.5%。

此外，碧桂园称，行业销售环境未明显得到改善的形势下，集团面临资产处置出售的重大不确定性，预计集团流动性在中短期内仍将持续紧张。 在面对流动性压力下，碧桂园表示已采取各种措施缓解，包括以最大限度地减少对项目建设和运营的影响。 此外，也通过积极的债务管理动作，持续尝试优化存量债务结构，确保最大程度地维护各方投资人的利益。

在保交楼上，截至9月30日，集团及其合资企业和联营公司年内累计交付房屋共约42万套，累计交付面积约5112万平方米，部分项目实现提前交付。

碧桂园表示境内债务管理方面取得积极进展。 截至公告日，集团共九笔境内公司债券本金共计约147亿元人民币（约20.3亿美元）的展期方案已获得相关债券持有人的必要同意，为集团换来了集中精力恢复运营的时间与空间。

尽管如此，碧桂园表示，集团虽已竭尽全力探索过包括资产处置等不同方案筹集现金流以继续履行财务承诺，但在当前市场环境下仍难以在短期内迅速补充足额的现金流以改善流动性，导致集团的现金状况依旧显著承压。