中国未完工房地产项目是碧桂园规模的20倍

野村证券周三发布的一份报告显示，截至 2022 年底，中国未完工预售房屋的规模约为房地产开发商碧桂园规模的 20 倍。

按销售额计算，碧桂园一直是中国最大的非国有开发商。据彭博社报道，该公司今年陷入融资困境，并于上个月对美元债券违约。

野村证券首席中国经济学家陆挺及其团队表示：“我们估计大约有2000万套未建成和延迟预售的房屋。”

据分析师估计，完成这些剩余单元大约需要 3.2 万亿元人民币（4400 亿美元）。

中国的公寓通常在竣工前就已售出。确保房屋建设一直是政府的首要任务，因为延误导致人们不太愿意购买新公寓。

野村证券的报告称：“我们认为，在房地产行业崩溃和房地产开发商普遍受到信贷影响的情况下，购房者在等待购买的新房交付时可能会变得越来越不耐烦。”

分析师表示：“明年某个时候，送货上门问题可能会演变成一个社会问题，危及社会稳定，北京最终可能需要大幅加大政策支持力度。” “我们认为这是真正恢复房地产行业和经济信心的关键。”

去年，由于施工长期拖延，许多中国购房者决定不支付购房抵押贷款。自2020年北京严厉打击开发商对债务的高度依赖以来，开发商一直面临融资危机。去年的 Covid-19 限制也让施工变得困难。

野村证券分析师表示：“假设今年新房竣工量增长 20%，那么开发商在 2015 年至 2020 年间只能交付 48% 的预售房屋，剩下 52% 的房屋仍将受到延误。”