中国未完工房地产项目是碧桂园规模的20倍
这真的不是一个好消息,只是不知道怎么走到这一步的,这么严重的问题当然不是一天或一个错误导致的,早就从量变走到质变了。很多人生活还没有开始,因此已经输掉了人生。
野村证券周三发布的一份报告显示,截至 2022 年底,中国未完工预售房屋的规模约为房地产开发商碧桂园规模的 20 倍。
按销售额计算,碧桂园一直是中国最大的非国有开发商。据彭博社报道,该公司今年陷入融资困境,并于上个月对美元债券违约。
野村证券首席中国经济学家陆挺及其团队表示:“我们估计大约有2000万套未建成和延迟预售的房屋。”
据分析师估计,完成这些剩余单元大约需要 3.2 万亿元人民币(4400 亿美元)。
中国的公寓通常在竣工前就已售出。确保房屋建设一直是政府的首要任务,因为延误导致人们不太愿意购买新公寓。
野村证券的报告称:“我们认为,在房地产行业崩溃和房地产开发商普遍受到信贷影响的情况下,购房者在等待购买的新房交付时可能会变得越来越不耐烦。”
分析师表示:“明年某个时候,送货上门问题可能会演变成一个社会问题,危及社会稳定,北京最终可能需要大幅加大政策支持力度。” “我们认为这是真正恢复房地产行业和经济信心的关键。”
去年,由于施工长期拖延,许多中国购房者决定不支付购房抵押贷款。自2020年北京严厉打击开发商对债务的高度依赖以来,开发商一直面临融资危机。去年的 Covid-19 限制也让施工变得困难。
野村证券分析师表示:“假设今年新房竣工量增长 20%,那么开发商在 2015 年至 2020 年间只能交付 48% 的预售房屋,剩下 52% 的房屋仍将受到延误。”
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