中国救房新招？中央拟购烂尾楼 转做为社会住宅

中国房市低迷，有消息传出，北京拟创建一个全国性的房地产平台公司，专责收购全国各地的烂尾楼，再将转为保障性住房（类似社会住宅），然后再对外出售或出租。

然而计划仍然存在许多问题待解决，例如财源从哪来，以及如何后续妥善运营社会住宅等。

财新传媒旗下「金融我闻」近日以「房地产业重塑，如何落实『重大举错』」为题的报导，提及美国财长叶伦日前与中国国务院副总理何立峰会谈结束后，向外披露大陆将采取「重大措施」解决房地产问题。

报导指出，当前中国仍处于下行，由中央带头组国家队进场收购，有利于稳定房价。 且相较于由地方政府自行解决烂尾楼问题，全国性的平台至少能够拥有统一标准，并确保措施能够落实。

不过，这项计划也面临许多挑战，像是财源从哪来，后续如何妥善营运社会住宅，收购标准为何，是否会引发摆烂等需中央出面擦屁股的道德风险问题等。

深圳市政府在2022初成立深圳安居建业公司，以「代建代管」方式接管问题楼盘，截至今年1月已经盘活15个项目，其中5个完成交付。

中国社科院金融研究所副所长张明，先前曾呼吁由政府出资设立基金，负责收购烂尾楼转化为社会住宅，至于潜在的寻租（通过垄断或管制获得的超额利润）与道德风险，张明则建议通过引入市场化拍卖机制来解决。

中国国务院副总理何立峰，日前前往郑州实地查看多处房市建设，重申政府全力促进房地产市场平稳健康发展，并指出要加快推进城市房地产融资协调机制落地，对于「白名单」内的建商给予积极资金支持，同时做好社会住宅工作，加速大陆经济发展模式转型。