中国房地产股自五月高点暴跌20%，熊来了？

随着各界对中国当局提振房地产业的努力仍旧疑虑重重，中国房地产股已从5月的高点暴跌了20%，即将跨入技术上的熊市。

彭博社星期四报道，彭博智库中国开发商股价指数6月6日下跌了3.2%，延续了自5月中旬高点以来的一路下滑，跌幅高达约20%。融创中国控股（Sunac China Holdings）下降多达11%，世茂集团控股（Shimao Group Holdings）下滑了8.3%。

报道说，由于对中央政府5月17日出台的广泛支撑计划的怀疑，房地产股票此后一路下跌。投资者最初对这些包括降低购房者首付要求的政策感到鼓舞，但随后又质疑这些措施对于重振需求和解决房屋库存过剩能有多大作用。

报道援引晨星房地产分析师Jeff Zhan的话说，“最新的销售数据显示，房地产业的基本盘没有多少改进。我们可能需要等到年底才能看到政府救助计划实施后销量下降幅度的缩小或月度销量的上升。”

同时，惠誉评级（Fitch Ratings）降低了对2024年新屋销售价值的预期，认为将有15%到20%的下跌，原因是今年头四个月低于预期的销售趋势及新房价格的下行压力。

另据香港英文的南华早报周三报道，碧桂园（Country Garden）今年5月卖出更多的房产，成为第二个自北京出台提振政策后看到业绩有所改善的主要开发商。

据碧桂园周三向香港股票交易所提交的文件，总部设在佛山的碧桂园上个月出售了价值42.9亿元的房产，相当于44万平方米总建筑面积，比4月份高出11.4%。

不过，碧桂园在香港面临6月11日的另一次法庭听证，因为债权人谋求碧桂园偿付高达1890亿美元的债务。曾是中国最大房地产开发商的碧桂园截至去年6月30日共有1.36万亿元的欠债，包括2580亿元的债券和银行贷款。

报道说，碧桂园没有按照香港证券交易所的上市规定，在4月30日前提交2023年的报告。

路透社此前报道，标普全球股份有限公司（S&P Global）表示，中国政府5月中旬出台的提振措施可能暂时能增加对房地产的需求，但杠杆的增加可能导致房屋借贷的倒账，对在二三线城市运作的银行构成风险。

标普表示，预计三线城市的房价2024到2025年这个阶段将下跌约14%，可能潜在性地造成购房者陷入负资产局面，即房贷的余额超过的房屋的价值，一些房主可能最终倒债，放弃支付房贷。