中国广州开一线城市第一枪 松绑大户型限购

中国南方主要城市广州自周六(1月27日)起放宽购房限制，限购区域内购买建筑面积120平方米以上住房不再受限，并将继续加大住房保障力度。这是提振房市的重大举措。

中国正面临严峻的房市危机，广州是中国首个取消大户型购买限额的一线城市，其他一线城市会否跟进还有待观察。

广州市政府周六发布《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。

根据通知，在广州限购区域范围内，建筑面积超过120平方米以上(1292平方英尺)的房产，不纳入限购范围。

此前，广州已放开番禺、黄埔、花都等区的住房限购，此次则是从物业或户型角度进行调整，放松力度更大。

诸葛数据研究中心首席分析师王小墙表示，此举意味着人们可以随心所欲购买这种规模的公寓，无论他们是否已经拥有一套。

王小墙认为，这将有利于加速减少住房库存，促进楼市活跃。

另根据通知，广州市政府同时加大住房保障力度，2024年计划筹建配售型保障性住房1万套、保障性租赁住房10万套，发放住房租赁补贴1.8万户。

中国住房和城乡建设部周五(1月26日)表示，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。

中国正在与一场严重的房地产危机斗争，许多负债累累的开发商无法完成项目，打击了潜在买家的信心，并严重削弱中国经济最大的增长动力之一。

尽管为解决这一问题做出了努力，广州的住房去库存周期仍然很高，为18.5个月，高于上海的10个月。

官方数据显示，广州房价持续下行，12月新房价格连续第12个月同比下降。

近几个月来，中国推出多项支持措施以提振饱受冲击的房地产行业，比如让开发商更容易获得现金、下调住房抵押贷款利率以及放宽购房规定等。

然而，市场几乎没有显示出企稳迹象，销售仍然疲软，开发商违约的情形越来越多。

据估计，稳定中国房地产行业和完成未完工的住房项目有4460亿美元的资金缺口。

思睿集团(Grow Investment Group)首席经济学家洪灏近期在媒体受访时谈及，中国房市可能面临漫长的调整期。因为消化房地产市场目前的住房库存，大约需要两年，然而出清所有在建房屋，则可能需要十年以上的时间。

国际信用评级公司穆迪上个月将中国政府信用评级展望从“稳定”下调至“负面”，恶化的房地产行业和地方政府积累的债务是评级下调的主要原因，也反映国际商界日益加深的不安。