中国房地产市场供需双弱,危机仍未过去

01/02/24 12:31 | 来源: 美国之音 | 已有(0)点评| |

中国在人口与经济两方面都没有好消息,房地产自然也不会好起来。

中国一个私营机构周一发布的调查显示,受中国政府一系列支持措施的提振,中国12月新房价格连续第四个月微幅上涨。不过,中国一所知名大学的一份报告则指出,房地产市场仍呈低迷之势,当前房地产风险存在低估,最坏的时候仍未过去。

房地产研究公司中国指数研究院(中指研究院)的调查显示,继11月上涨0.05%后,12月新房价平均比上月上涨0.1%

路透社称,近年来,中国的房地产行业经历了一场又一场危机,对消费者和投资者的信心造成了重大打击。

为了应对房地产市场整体的低迷和萎缩,中国当局宣布了几项措施,试图重振房地产市场。11月,北京和上海放宽了购房限制,包括降低了购买第一套和第二套住房的首付比例。

然而,路透社的报道引述分析人士的话说,购房者的情绪太弱,这些措施无法产生长期影响。

另一方面,北京大学光华管理学院2024年元旦发布的一份报告则指出,中国目前的房地产市场供需双弱,房价呈下滑趋势。

这个由光华管理学院“光华思想力”宏观经济预测课题组发布的《加大政策力度,创新政策工具,促进经济持续回升——2024年中国经济展望与建议》说,20231170个大中城市新建商品住宅价格同比下降0.7%,环比下降0.4%

报告说,房地产销售和投资持续负增长。1-11月房地产投资同比下降9.4%,降幅较前十个月扩大0.1个百分点。房地产投资下滑仍受房地产行业整体下行趋势影响。房地产需求方面,商品房销售数据仍持续下滑;20231-11月,商品房销售面积同比下降8.0%,降幅较前十个月扩大0.2个百分点;商品房销售额同比下降5.2%,降幅较前十个月扩大0.3个百分点。

由北京大学光华管理学院教授、院长刘俏,副教授颜色共同执笔的这份报告说,居民消费不足是当前经济问题的症结。而导致消费不足的原因可以归结为三个方面:第一,疫情所带来的“疤痕效应”仍然存在,居民信心不足,预期较弱。第二,我国居民人均可支配收入增速下降,边际消费倾向较高的低收入群体收入增速垫底。第三,房地产和金融投资是居民财富的重要组成部分,居民财富缩水较为严重。

此外,报告说,由于销售不好导致资金回笼效果不佳,土地储备向施工投资转化不理想,房地产投资下滑严重。而房地产在整个国民经济里是节点性行业,房地产投资下滑将对整个国民经济和2024年的有效需求恢复带来很大的负面冲击。

因此,报告强调,当前房地产风险存在低估,最坏的时候仍未过去,2024年房地产市场硬着陆风险大,将对有效需求恢复形成负面冲击。

报告说,防止房地产硬着陆很重要,因为房地产是中国目前重大风险的集中领域,不仅影响地方财政,也影响金融机构,短期内推动房地产行业尽快软着陆对于稳增长、防风险具有重要意义,“我们迫切需要用应对金融风险的方法化解房地产风险”。

报告指出,中国经济目前仍面临的风险隐患大、有效需求不足、预期较弱等突出问题。因此,2024年的稳增长政策应以化解风险隐患、保持投资强度、提升居民的收入和财富为抓手,着力扩大有效需求,实现消费和投资相互促进的良性循环。

关键词: 房地产、危机、中国、供需
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