中国土地市场遇寒潮 深圳土拍收官 土地出让金年降6成

深圳市2023年土拍在15日画下句点，尽管深圳官方在楼市下滑压力下逐步放宽土地出让规则，但总计今年深圳土拍挂牌的17宗宅地中，只有14宗成交，另外1宗终止拍卖，2宗流拍，累计收金约人民币312.5亿（约44亿美元），年降六成。今年土地出让收入跌幅也明显高于中国全国平均水准。

深圳龙华、坪山的两宗宅地15日成功出让，被星乔地产与深圳坪山人才安居公司以底价取得，两宗地块均仅有一家开发商报价。

值得注意的是，其中一地块龙华A925-1146宗地是深圳自2016年运行新房限价政策以来，首次「不限售价」，且该地块无保障性住房、自持等配建要求，是纯商品住宅用地，在出让要求上，该地块建成后的户型也不受「70/90政策」。外界解读官方可能取消商品房销售限价，但随即遭深圳官方否认。

证券时报报导，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，深圳将2016年以来极其严格的「三限双竞摇号」的土拍规则进行调整。新挂宅地竞价方式改为「单限单竞摇号」，对开发商来说能直观计算出利润空间，显然给市场让利、休养生息，提振市场拿地的积极性。

中国自然资源部在九月底发布建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0等限制的文档，自10月以来，有包括广州、深圳、杭州、成都、合肥、济南、重庆、厦门、长沙等20个重点城市落实「取消土地最高限价」政策。目前只有北京和上海两个一线城市在土地中运行仍有最高限价。

其中，深圳也持续在放松整体楼市调控，比如在今年11月推出降低二套房首付及取消「豪宅线」政策。上述政策推出，对于楼市短期有小幅助益。

中国全国土地市场受到房市低迷影响，整体而言热度不高。中指研究院报告显示，今年前11月中国全国300城住宅用地推出、成交面积年增率分别下降21.5%、28%。该机构并预计2024年土地市场总量将进一步缩减，同时城市之间和板块之间的分化将进一步加剧。

另据CRIC统计，今年前三季在59个样本市（县）中，预出让地块总面积为6207万平方公尺，实际供应4327万平方公尺，平均预供地完成率68%。