高利率及通胀令生活成本大增

地产公司Royale LePage委托进行的一项民意调查显示，因高利率和通货膨胀，自今年年初以来，近三分之一的年轻加拿大人不得不推迟购房计划或降低买房的优先次序。

Royal LePage公司委托市场调查机构Leger进行调查，询问了1565名参与者，围绕的主体是，「生活成本的增加，包括更高的利率和通货膨胀，是否导致参与者自2022年初以来推迟或取消了购房的优先度。」

在18至34岁的受访者中，29%的人回答「是」，31%的人回答「不是」，其馀40%的人说他们自2022年开始没有购房计划。

Royal LePage公司的首席运营官尤洛夫斯基（Karen Yolevski）表示：「我怀疑这个群体可能在等待，看看定价与利率的关系如何，然后我认为这些买家有可能重新进入市场。」

「他们现在会花一些时间，继续增加他们的首付，继续为过户费用和类似的事情储蓄资金。现在情况主要是因为生活成本增加和借贷成本增加而导致的。」

改变计划的并不仅仅局限于年轻人。在所有的调查对象中，有19%的人对调查问题回答「是」，而有超过一半的受访者（54%）表示，他们从今年年初开始就没有购房计划。

尤洛夫斯基说，在多伦多和周边地区这样昂贵的住房市场，现在根本没有多少待售房，这是一些买家可能保持观望的另一个原因。「在GTA地区没有很多可供出售的房子。通常情况下，当利率上升，价格感到一些下行压力时，待售房就会增加，但我们在这个周期没有看到这种情况。」

GTA地区的租房市场只会愈来愈贵，迫使许多人在买房还是租房方面做出艰难的决定。对于那些18至34岁年龄段的有志于买房的人来说，最好的建议是为首付存钱并寻求专业帮助。

今年到目前为止，加拿大央行已将其隔夜贷款利率从0.25%提高到3.25%，大大抬高了借贷成本。这反过来又导致全国范围内的住房价格在过去6个月中下降，加拿大皇家银行此前警告说，将出现历史性的住房调整。然而专家说，较高的利率使得获得按揭贷款的资格更加困难，这对年轻人和首次置业者来说已经是一个挑战。

多伦多地区地产局（TRREB）提供的最新数据表明，9月份所有房屋类型的平均售价总和仍然同比增长了0.9%，达到107.95万元。

同时许多经济学家预测，加拿大的经济将在2023年走向衰退。

总部设在澳洲的全球金融服务提供商麦格理集团的经济主管多伊尔（David Doyle）表示，住房市场降温和通胀上升是衰退几乎不可避免的先兆。

「通常情况之下，当你进入经济衰退时，你会看到住房市道开始疲软，我们已经看到了充分的[象。」