谷歌创始人谢尔盖·布林在市长佐兰·马姆达尼冻结租金后退出纽约房地产行业：售价仅6美分......

谷歌联合创始人谢尔盖·布林悄然退出了对纽约市公寓的大额押注，以每美元六美分的价格出售了他在一家陷入困境的房地产基金中的股份——这一重大损失正值市长佐兰·马姆达尼冻结租金加紧对房东的压力之际。据彭博社12月提交的文件显示，这位全球第三富有的人将其持股出售给基金经理A&E房地产。

Amphitheatre LLC，一家与布林有关联的实体，出售了其持有近5900个单位、分布于曼哈顿、布鲁克林、皇后区和布朗克斯的基金股份。这些公寓中有许多属于纽约的租金稳定计划。A&E确认了收购，但未点名布林，称该投资者“愿意接受原始股权投资中每美元6美分的比例，以剥离纽约市多户住宅行业。”

谢尔盖·布林的7900万美元股份以极低价值的价格清仓

公开记录中没有显示布林最初投入了多少，也没有A&E支付了多少钱来收回股份。已知的是，他在这些地产中的总价值大约为7900万美元。对于一位在彭博亿万富翁指数上身价约2680亿美元的人来说，这只是零花钱，但几乎彻底的崩溃充分说明了机构资金对该行业未来的展望。

时机很难忽视。谢尔盖·布林去年出售了市场，当时马姆达尼以租金冻结为核心的竞选赢得了市长选举。周四，市租金指导委员会以7比1的投票结果冻结了约一百万套租金稳定公寓的涨价，向满屋欢呼的支持者兑现了曼达尼的标志性承诺之一。

为什么纽约市房东说数学已经不成立

A&E的麻烦早在佐赫兰·马姆达尼上任之前就已开始。像许多业主一样，2019年限制租金上涨的州立法挤压了它，随后又因疫情期间借贷成本和保险费上涨而难以收款。该事务所曾面临数十栋建筑物的止赎，以及租户活动家和市律师因霉菌和臭虫等问题提起诉讼。
根据A&E自己的说法，
数据非常严峻。过去十年运营费用激增超过78%，远超租金增长，公司还背负着8400万美元未付租金。一位A&E发言人告诉彭博社：“机构资本——包括股权投资者和贷款方——正在逃离纽约市租金稳定的公寓行业，并称这座城市是”末日循环“。

纽约市市长佐兰·马姆达尼的冻结令租户欢呼，令房地产行业震惊

对于租户来说，冻结是一种解雇;对车主来说，这可能是个临界点。批评者警告说，这可能会推高市场租金租户的成本，并促使房东出售或忽视他们的建筑物。法律挑战普遍被预期。

Brin并不是A&E唯一受损的投资者。加州大学去年将该基金投资1.15亿美元列入50%。马姆达尼本人与A&E发生冲突，今年一月猛烈抨击其对租户“公然残忍”，并指出有数千起涉嫌违规行为。

这次退出也符合布林的惯例，他此前曾将15家有限责任公司从加州迁出，以规避拟议中的亿万富翁税。目前，他在纽约的篇章似乎已闭合——以亏损的价格抛售，大多数投资者宁愿忘记这一点。